Можно ли требовать сноса гаража, установленного бывшим собственником квартиры?
Снос самовольно поставленного гаража бывшим собственником квартиры
, Клиент, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Снести гараж можно через ст. 222 ГК РФ - раз бывший собственник поставил его без прав на землю (продав квартиру, он это право утратил), объект автоматически становится самовольной постройкой, и снос за счёт нарушителя - это общее правило закона.
Ключевой момент здесь - кому принадлежит земля сейчас. Если участок (или придомовая территория) перешёл к Вам как новому собственнику либо находится в муниципальной собственности, а бывший владелец никаких прав на эту землю не имеет - позиция сильная. Пленум ВС РФ прямо указал: право на постройку признаётся только за тем, у кого есть законные права на землю (Постановление Пленума ВС РФ от 12.12.2023 № 44, п. 39). У бывшего собственника квартиры после продажи таких прав, как правило, уже нет - значит легализовать гараж он не сможет, и суд обязан удовлетворить требование о сносе.
Но есть нюанс: если гараж стоит давно и бывший собственник успеет подать документы по "гаражной амнистии" (упрощённый порядок действует в Москве до 1 сентября 2026 года), он может попытаться зарегистрировать право - тогда снести будет сложнее, потребуется полноценный иск с доказыванием отсутствия прав на землю и нарушения градостроительных норм. Плюс важно, кто фактически должен подавать в суд - собственник участка, ТСЖ/УК (если это общедомовая территория) или можно обратиться в Госинспекцию по недвижимости для административного демонтажа без суда - это отдельный и часто более быстрый путь для Москвы.
Готовый разбор
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
990 ₽
Похожие вопросы
Как выписать несовершеннолетнюю из квартиры перед продажей ипотечного жилья?
Здравствуйте. Я хочу продать квартиру, которая до сих пор находится в ипотеке. Но в квартире, как оказалось до сих пор прописана 16-ти летняя дочка бывшего собственника квартиры. Как ее выписать? Новый покупатель готов погасить мою ипотеку и затем оформить куплю-продажу квартиры. Какие мои действия?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли подать заявление о регистрации сделки с УКЭП через представителя по доверенности?
Здравствуйте. Прошу проконсультировать по конкретному вопросу.
Я собственник квартиры (Краснодарский край, г. Сочи), постоянно проживаю за рубежом. Планирую продать квартиру и провести регистрацию перехода права в электронном виде, подписав документы своей УКЭП удалённо.
Для этого в ЕГРН должна быть внесена запись о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП (ст. 36.2 ФЗ-218). Сам я подать это заявление лично не могу.
У меня есть представитель по нотариальной доверенности сроком на 10 лет. В доверенности есть следующие формулировки (цитирую дословно):
— «Представлять интересы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), МФЦ, публично-правовой компании "Роскадастр" и иных регистрационных органах»;
— «Осуществлять регистрацию сделок, получение выписок из ЕГРН, исправление ошибок в документах»;
— «Проводить снятие обременений, регистрацию сделок с недвижимостью, внесение изменений в государственные реестры»;
— «Подписывать заявления, договоры, ходатайства, запрашивать и получать любые документы».
Вопросы:
1. Достаточно ли перечисленных формулировок доверенности для того, чтобы мой представитель мог подать от моего имени заявление по ст. 36.2 ФЗ-218 (о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП)? Или для этого требуется отдельное прямое указание такого полномочия в доверенности?
2. Может ли представитель подать это заявление через МФЦ по месту своего жительства (другой субъект РФ), если объект находится в Краснодарском крае?
3. Если моей доверенности недостаточно — какая именно формулировка полномочия должна в ней присутствовать, чтобы заявление по ст. 36.2 было принято без вопросов?
Заранее благодарю за разъяснение.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как стать собственником квартиры, если владелец находится за границей?
Как стать законным собственником квартиры если ее хозяин находится в украине и не собирается возвращаться, квартира не стоит на российском реестре, договора между сторонами небыло, отношения возникли по договоренности (оплачивают камуналку) в квартире проживаю 1 год
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Грозят ли ограничения на выезд за границу из-за долга по ЖКХ после выписки из квартиры?
Ранее была прописана в квартире, после выписалась из нее, собственник квартиры умер, в наследство никто не вступил, по коммуналке накапал долг, который висит у меня в Сбербанке, но в квартире я не прописана и в наследство не вступала, есть ли в таком случае ограничение на выезд за границу?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правомерно ли начисление платы за воду на выписанных жильцов
Собственник квартиры 1, зарегистрированных было -3. 2 снялись с рег.учета, не уведомив собственника.водоканал начисляет долг по соц.норме на -3. Является ли нарушением требования оплаты за воду на снявшихся с учёта и проживающих по другому адресу
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.