Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Может ли собственник 1/44 доли вскрыть замки и выгнать арендатора?
Может ли вскрыть замки и выгнать арендатора человек,у которого 1 доля из 44 и его не было на горизонте много лет
, Елена, г. Москва
Ответ команды Правовед
Консультация подготовлена: Юридическая команда Правовед
Актуально на 11 июля 2026
Нет, самостоятельно вскрывать замки и выгонять арендатора он не вправе - распоряжение общим имуществом, включая допуск людей в квартиру, требует согласия всех сособственников, а не только того, у кого 1/44, ст. 30 ЖК РФ.
Размер доли тут не главное - даже 1/44 даёт формальный статус собственника, а значит право знать, кто живёт в квартире, и оспаривать договор аренды, заключённый без его согласия. Но реализовывать это он может только через суд: подать иск о признании договора найма недействительным и выселении, при необходимости - об определении порядка пользования жильём. Самовольный взлом двери, выброс вещей арендатора, смена замков без решения суда - это уже не защита права, а самоуправство, за которое можно и самому получить проблемы (от штрафа до уголовной ответственности при порче имущества). То, что человека "не было на горизонте много лет", само по себе никакой роли не играет - право собственности не сгорает от бездействия, срок исковой давности по таким требованиям он ещё не пропустил.
Отдельный вопрос - имел ли он вообще право требовать что-то без согласования с остальными сособственниками, ведь распоряжение общим имуществом по общему правилу требует согласия всех участников долевой собственности. Это ключевой момент, который определяет, есть ли у него основания вообще что-то требовать, или наоборот - у арендатора и остальных собственников есть основания жаловаться на него.
Готовый разбор
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
Ликвидация ЖСК, умер председатель, счета выставляются
доброе время суток. Я являюсь собственником квартиры в доме, в котором на данный момент не ясная ситуация с управлением. Объясню поподробнее. 21.02.2020 года наше ЖСК (ИНН 7805040577) было ликвидировано, о чем свидетельствует внесение записи в ЕГРЮЛ (из-за недостоверности юр. адреса и отсутствия корректировок). Далее, в марте умирает председатель правления. Что мы имеем сейчас:
1. созыва жителей\собственников не было
2. счета за ком. услуги с февраля продолжают поступать со старыми реквизитами (теми, что были до ликвидации ЖСК). Разве не блокируются счета после ликвидации юр.лица?
3. по сути, органа управления домом нет. Существуют ли договоры по обеспечению и сервису по дому, если компания ликвидирована?
посоветуйте, пожалуйста, что нам, как жильцам и собственникам необходимо сделать, куда обращаться.
спасибо
, вопрос №4996252, Светлана, г. Томск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Умер сын, мы с ним были в долевой собственности квартиры, квартира покупалась за наши деньги, при чем за наличный расчет. У него есть дочь, но с ее матерью он не был в браке и не проживал, дочери 12 лет. Его дочь и я с мужем-наследники, 8/9 наша доля, 1/9 доля его дочери. Ключи от этой квартиры у нас, в праве ли она забрать или иметь ключи от этой квартиры Мы же не обязаны ей их отдавать , наследница его дочь
, вопрос №4992975, Клиент, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! У меня вопрос по ребенку: моей дочери сейчас 5 лет, в ноябре будет шесть, в этом году в начале декабря будет ровно два года, как мы с её матерью живем раздельно, но ещё не разведены.
За полтора года, проживая с матерью, ребенок не ходил в детский сад, мать нигде не работала, у неё было очень много времени, чтобы определить ребёнка в детский сад, но она этого не делала.
Каждый месяц я перечислял деньги в размере 20 тысяч рублей, к этой сумме переводил деньги по её запросу и по её словам, что есть нечего. Также брал ребенка на выходные дни к себе и общался каждый день по телефону и мессенджерам. Современен, её мать нашла себе нового ухажёра и начала бросать ребенка по ночам, ребёнок звонил мне и жаловался, я много раз разговаривала с её матерью, когда нормальные слова не помогали, начинал ругаться и пытался запугивать органами опеки и ПНД, говорил, что обращусь и заберу ребенка себе, изначально это ненадолго помогло, но спустя короткий срок всё началось сначала. Затем я узнал, что её мать употребляет наркотики, и начала водить разных мужчин домой, также дома происходили драки, материны ухажёры избивали её на глазах ребенка.
В этом году я понял, что её я уже не смогу вытащить из этой ямы, и забрал в начале марта ребёнка к себе, устроил в детский сад, прикрепил ребенка к поликлинике, и там узнал, что у ребёнка нет прививок, которые должны были быть сделаны до 5 лет, хотя мне говорили, что у ребёнка всё есть. Мать по сегодняшний день никак не общается с ребенком и не занимается воспитанием, хотя я пытался хоть как-то повлиять на неё, говорил, что ребенок пошёл в сад, скидывал фотографии и видео, как проживает ребёнок, хотя она этого даже не просила. Просил приезжать к ребёнку, так как живем в одном городе, и она знает, где мы живем.
Но её мать постоянно просит у меня деньги: то 3500, которые ей надо отдать за долги, то 250 рублей на сигареты, то 400-500 рублей. Я ей напоминаю, что ребёнок живёт у меня уже пятый месяц, и она могла бы устроиться на работу и обеспечить себя и ребёнка, и на это получаю один негатив и также во время отказа перевести деньги.
У неё есть ещё одна старшая дочь от предыдущего брака, с начала марта — это только то время, о котором я знаю, но, скорее всего, ещё раньше ребенок перестал ходить в школу и посещать занятия, когда я забрал свою дочь к себе, также забрал и старшую к себе на две недели, пока её не забрала к себе её бабушка в деревню, и бабушка её устроила в школу в деревню, но теперь ребёнок с 1 сентября пойдет во второй раз в 3 класс, так как не закончил школьный год в той, в которой она числилась, и мать также не принимает участия в жизни старшей дочери, а гуляет и снимает квартиры посуточно.
Я сейчас собираю все нужные документы с детского сада, с поликлиники, на днях еду в органы опеки для прошения, чтобы они приехали и зафиксировали, в каких условиях проживает ребёнок, чтобы в суде просить определение места жительства со мной. Доказательства плохого обращения с детьми, бросания их одних дома, не участия в их жизни у меня есть, также есть свидетели, которые знают, как жила их мать, когда дети жили с ней. Хотелось бы уточнить или просто узнать, какого шанса, что суд поможет ограничить права матери на детей и разрешит моей родной дочери проживать со мной?
, вопрос №4989900, Никита, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Я купила дом в рассрочку, но человек, который продал мне дом, еще не оформил наследство, оказывается, хозяина дома нет в живых уже 20 лет. Как мне сделать документы и могу ли я подать заявление в прокуратуру на него за мошенничество?
, вопрос №4988689, Наталья, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуй, взял машину в аренду и не было возможности платить за нее так как у нас проблемы с оопливом в крыму. Приехал человек у которого я брал машину, зашел домой без спроса разбудил жену беременную, забрал машину и уехал т иеперь говорит что подаст об угоне
, вопрос №4988388, Александр, г. Ростов-на-Дону
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.