Как распределить доли в квартире при покупке с использованием материнского капитала?

В 2000 году была приобретена квартира. Она находилась в собственности по 1/2 у бабушки и 1/2 у внучки. В 2019 году внучка вышла замуж. В 2023 году за 1500000 была продана квартира и куплена новая за 2000000. Оформлена она была так же на бабушку 1/2 и на внучку 1/2. При этом был использован материнский капитал в размере 500000р.

13 июля, 14:50, Клиент, г. Воронеж

Ответ команды Правовед

Консультация подготовлена: Юридическая команда Правовед

Актуально на 13 июля 2026

Здравствуйте.

Тут главная проблема не в браке внучки, а в том, что доли детям не выделены. По ст. 10 закона от 29.12.2006 №256-ФЗ, если при покупке жильё оплачивается частично материнским капиталом, оно должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и всех детей - а не только на бабушку и внучку по 1/2. Тот факт, что внучка формально владелица доли, не освобождает её от обязанности выделить в этой доле части детям, соразмерные вложенному маткапиталу.

Дальше есть нюанс: старая квартира (2000 года) - это добрачное имущество внучки, брак у неё с 2019 года, значит доля в старой квартире её личная, не совместная с супругом. Но материнский капитал - это не личные, а целевые семейные средства, и на них закон отдельно требует оформления доли на каждого ребёнка независимо от того, чьё это было имущество до сделки.

Если доли детям не выделены, риски следующие: Соцфонд при проверке может потребовать возврата 500 000 руб. как использованных не по назначению, прокуратура или органы опеки вправе через суд потребовать выделения долей в интересах детей, а сами дети по достижении 18 лет могут оспорить сделку и требовать выделения своей части.

Готовый разбор

Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.

990 ₽

Похожие вопросы

Все

Можно ли лишить родительских прав бывшего мужа для исключения его из списка получателей выплат за погибшего сына на СВО?

обрый день! Мне очень нужна консультация опытного юриста. Мой сын пропал без вести на СВО полтора года назад, два месяца назад часть признала его без вести отсутстующим. в мае этого года решение вступило в силу. Для получения соц.выплат ,мне как матери(сын не был женат и детей у него нет) предстоит через суд признать его погибшим. Унего есть еще биологический отец с которым мы проживаем с момента регистрации брака 31 год. Три года назад я оформила развод,но мы продолжаем жить в одной квртире,так как это единственное наше жилье. мой бывший муж уже более 25 лет ведет аморальный образ жизни, более 20 лет не работает,более 25 лет состоит на учете в наркологическом диспансере,отмечаться не ходит, не лечиться,хотя к нам домой неоднократно приходили сотрудники диспансера и приглашали его на лечение.Всю нашу жизнь я являлась единственным кормильцем своих детей(у нас имеется еще общая дочь 19 лет). Мой бывший муж никогда не занимался воспитанием своих дете,не интнресовался их жизнью,их материальным обеспечением и духовным воспитанием.Даже в те редкие моменты,когда он устраивался на работу ,его доход был ниже моего и он весь заработок тратил на употребление спиртных напитков,чем и занимается до сих пор. НА момент прибывания нашего сына на СВО ,мой бывший муж не общался с ним ни как,ни звонил,ни писал,не высылал ему помощь. Сейчас узнав о выплатах его собутыльники ждут деньги,которые ему как биологическому отцу будут положены после того,как мне матери придется признать нашего сына погибшим. Уменя возник вопрос, могу ли я через суд лишить его родительских прав,чтобы он не смог получить комп.выплаты. Я могу приложить его трудовую книжку и справку с наркодиспансера.Более тридцати лет мой бывший муж находится на моем иждивении и живет полностью за мой счет.

10 июля, 14:20, вопрос №5000378, Диана, г. Черкесск