Здравствуйте. У меня заключён договор с РСО на отопление. В доме установлены счётчики. РСО выставляет мне счета с учётом расходов на ОДН. При этом УК тоже выставляет счета на ОДН. Имеет ли право УК выставлять такие счета. Если нет, то на каком основании?!
Здравствуйте! Ваша ситуация, когда ресурсоснабжающая организация (РСО) выставляет вам счета за отопление с учётом расходов на общедомовые нужды (ОДН), а управляющая компания (УК) также выставляет отдельные счета на ОДН, является классическим примером двойного начисления, которое, к сожалению, нередко встречается на практике, но является абсолютно незаконным. Ключевой момент в вашем вопросе — это определение исполнителя коммунальной услуги по отоплению, так как именно он обязан начислять и выставлять плату за весь объём потреблённой тепловой энергии, включая её расход на общедомовые нужды. Если у вас заключены прямые договоры с РСО на отопление, то исполнителем этой коммунальной услуги становится непосредственно ресурсоснабжающая организация, а не управляющая компания. В этом случае РСО обязана рассчитывать и предъявлять вам к оплате общую сумму за отопление, которая складывается из вашего индивидуального потребления и вашей доли в оплате тепловой энергии, израсходованной на отопление мест общего пользования (ОДН). Соответственно, управляющая компания при наличии прямых договоров с РСО утрачивает право на выставление каких-либо дополнительных счетов за ОДН по отоплению, и такие действия УК являются прямым нарушением действующего жилищного законодательства. Более того, норматив потребления на ОДН по отоплению не является самостоятельным платежом, а входит в общий объём тепловой энергии, который РСО рассчитывает на основании показаний общедомового прибора учёта, а при его отсутствии — по утверждённому в вашем регионе нормативу. Таким образом, вы должны получать единый счёт от РСО за всё отопление, включая ОДН, и никаких отдельных квитанций от УК на эту услугу быть не должно. Ваши дальнейшие действия должны быть следующими: во-первых, обратитесь в управляющую компанию с письменным заявлением, в котором укажите на незаконность выставления счетов за ОДН по отоплению при наличии у вас прямого договора с РСО, и потребуйте исключить эти начисления и произвести перерасчёт; во-вторых, одновременно с этим вы можете подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию и в прокуратуру, которые проведут проверку законности действий УК и могут выдать предписание об устранении нарушений; и в-третьих, если досудебное урегулирование не даст результата, вы имеете полное право обратиться в суд с иском о признании действий УК незаконными и обязании произвести перерасчёт, ссылаясь на пункт 40 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, а также на сложившуюся судебную практику, включая позицию Верховного Суда РФ, которая подтверждает, что при прямых договорах с РСО управляющая компания не вправе выставлять отдельные счета за ОДН по отоплению. Если вам понадобится помощь в составлении заявлений, жалоб или искового заявления, вы можете обратиться ко мне в личные сообщения, и я помогу вам подготовить все необходимые документы для защиты ваших прав и прекращения двойных начислений.
