2004 год
Делали кадастровые границы участка
Документы имеются( с подписями соседей).
Сейчас сосед оформляет документы на собственность и заявляет нам что у нас не правильные границы.
Нам надо переделать.
Естественно той организации которая нам делала уже нет.
Как нам быть?
Законно ли требовать с нас новые документы?
Само по себе требование соседа переделать вам границы участка только потому, что он сейчас оформляет собственность, незаконно.
Если в 2004 году были проведены кадастровые работы, есть документы и согласование границ с подписями соседей, то эти материалы имеют юридическое значение. То, что организации уже нет, не отменяет результаты проведённых работ.
Что можно сделать:
Проверьте сведения в ЕГРН
закажите выписку из ЕГРН на свой участок;
посмотрите, внесены ли координаты границ (есть ли «установленные границы»).
Попросите соседа письменно объяснить, в чём именно ошибка:
где именно пересечение границ;
на основании каких документов он считает ваши границы неправильными;
есть ли заключение кадастрового инженера.
Если сосед считает, что границы установлены неправильно, он не может просто обязать вас «переделать документы». Обычно такие споры решаются:
через согласование с кадастровым инженером;
либо в судебном порядке (например, спор об установлении границ земельного участка).
Не подписывайте новые документы о согласовании границ, если не уверены, что они не уменьшают ваш участок и не меняют фактическое положение границы.
А подписи соседей при межевании 2004 года подтверждают, что границы были согласованы на тот момент. Если сосед спустя годы хочет оформить свой участок и выяснилось, что его документы не совпадают с вашими, это не означает автоматически, что вы обязаны исправлять свои документы.
Можно ответить соседу примерно так:
«Границы моего земельного участка были установлены в 2004 году в установленном порядке, имеются документы и согласование с соседями. Оснований для их изменения без установления конкретных нарушений и соответствующих документов не имеется. Прошу предоставить обоснование необходимости изменения границ».
Доброе утро! Евгений, учитывая что кадастровый инженер делал документы в 2004 г., у Вас скорее всего есть топографическая съемка 2004 г. (либо иной документ, подтверждающий фактические границы по состоянию на 2004 г.). Вам необходимо вызвать кад. инженера и проверить соответствие фактических границ, данных содержащихся в ЕГРН (если они там есть), и данных от 2004 г.
После получения заключения кад. инженера есть смысл сравнить Ваши документы и документы которые есть у соседа, чтобы понять на каком основании он считает что есть нарушение границ. Возможен вариант при котором в 2004 г. данные кад. инженером были сформированы неверно (так называемая кадастровая ошибка).
Если мне удалось Вам помочь, сообщите мне об этом (нажмите на плюсик внизу ответа). В случае необходимости готов детально проработать Вашу ситуацию, в том числе удаленно и предложить варианты ее решения.
С уважением, Алексей Владимирович Варзаков.