Здравствуйте!
В вашей ситуации, скорее всего, НДФЛ при продаже всей квартиры платить не придется.
Дело в том, что с 2025 года действует правило, закрепленное в статье 217.1 Налогового кодекса РФ: если налогоплательщик увеличивает свою долю в праве собственности на жилое помещение (например, получает дополнительные доли по наследству или в дар), то для целей освобождения от НДФЛ срок владения исчисляется с даты возникновения первоначальной доли, а не отдельно по каждой приобретенной доле.
Поскольку первая доля принадлежит вам с момента приватизации в 2010 году, а затем вы лишь увеличили свою долю за счет наследования от матери в декабре 2025 года и дарения от сына в мае 2026 года, срок владения всей квартирой для целей налогообложения считается с 2010 года. Он значительно превышает минимальный срок владения, установленный Налоговым кодексом.
Таким образом, при продаже квартиры сейчас доход от ее продажи не должен облагаться НДФЛ, несмотря на то что две доли были получены недавно.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.