Что делать, если соседи намеренно повредили потолок в ответ на ремонт?

Здравствуйте, Юлия,

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. (ст. 1064 ГК РФ).

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 02.07.2020 N 32-П указано, что по смыслу пункта 1 статьи 15 и статьи 1064 ГК Российской Федерацииобязательства по возмещению вреда обусловлены, в первую очередь, причинной связью между противоправным деянием и наступившим вредом. Иное означало бы безосновательное и, следовательно, несправедливое привлечение к ответственности в нарушение конституционных прав человека и гражданина, прежде всего права частной собственности.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_356399/

Тем самым, должна быть установлена причинная связь между действиями соседей сверху и наступившими последствиями (повреждения потолочного покрытия).

При этом следует учитывать то, что потолок, точнее плита перекрытия — это общее имущество МКД.

Согласно «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:

2. В состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/

В МКД за общее имущество ответственна УК (если в Вашем МКД есть УК, а не иная форма управления общим имуществом).

Таким образом, необходимо зафиксировать повреждение потолка. А потом подтвердить виновные действия соседей сверху — установить причинную связь между ними и повреждениями. Затем — взыскать с соседей стоимость восстановительного ремонта (в случае отказа — в судебном порядке).

Вам в настоящее время необходимо обратиться с жалобой на действия соседей в УК. Просить — произвести осмотр потолка с составлением акта, проверку в отношении соседей, которые нанесли ущерб общему имуществу МКД и выполнить ремонтные работы поврежденного потолка. 

УК же в свою очередь вправе взыскать стоимость ремонтных работ с соседей сверху. 

Желаю удачи,

Здравствуйте, Юлия!

Сейчас  Вам нужно  зафиксировать   ущерб причиненный соседям потолку квартиры.

Для этого  обратитесь с заявлением о составлении акта  о причинении  ущерба  в организацию, осуществляющую  управление домом, это может быть УК, ТСЖ, ЖСК и т.д. 

Совет из практики, укажите в заявлении, что  соседи уронили  на пол судя по звуку тяжелый предмет и просите организацию провести оценку  несущих конструкций потолка.

Содержание в должном состоянии, а значит и оценка    несущих конструкций  перекрытия   потолка  входит  в обязанность организации

На основании акта,   составленного   организацией и  стоимости    причиненного   ущерба, Вы вправе обратиться в суд  с иском к соседям  о   его   возмещении.

Стоимость   причиненного ущерба    может быть установлена  специалистом,  имеющим  строительно-техническое     образование и  состоящим   в саморегулируемой организации оценщиков.

Ущербом в Вашем случае могут быть расходы  необходимые для проведения  ремонта потолка.

Здравствуйте!

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред имуществу подлежит возмещению в полном объёме лицом, его причинившим. Чтобы обосновать требование о возмещении, зафиксируйте повреждения.

Составьте акт с участием представителя УК либо ТСЖ, приложите фото‑ и видеоматериалы, при необходимости привлеките независимых экспертов для оценки ущерба и установления причин трещин (в т. ч. с учётом состояния деревянных перекрытий старого дома).

Если соседи откажутся компенсировать ущерб добровольно, вы вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков — доказательственная база (акт, заключение эксперта, переписка) будет ключевым аргументом.

При агрессивном поведении соседей дополнительно можно подать заявление в полицию — для фиксации конфликтной ситуации.

Здравствуйте.

Причиненный имуществу вред должен возмещать его причинитель (ст. 15 и ст. 1064 ГК РФ). Соответственно для того, чтобы потребовать взыскания имущественного вреда Вам необходимо в соответствии с правилами доказывания, предусмотренными ст. 56 ГПК РФ, быть готовой к тому, чтобы в суде 

— доказать наличие вреда (лучше сделать это комиссионно, например с приглашением управляющей компании)

— доказать причинно-следственную связь между действиями причинителя и наступившим вредом (экспертное заключение)

— доказать размер ущерба (также оценка в экспертном заключении).

При наличии этих доказательств Вы вполне можете рассчитывать на возмещение вреда в размере причиненного ущерба.

По сути каких-то особых сложностей помимо необходимости собрать доказательства в таком деле в общем-то нет. При этом поскольку судебное дело может продлиться довольно долго, есть смысл после получения всех доказательств обратиться к соседям с претензией, в которой предложить добровольно погасить сумму вреда вместе с понесенными Вами расходами на экспертизу. В противном случае к указанным расходам добавятся и судебные расходы, что может существенно увеличить общие расходы причинителя.

Если соседи откажутся, тогда можно будет готовить иск в суд по месту Вашего нахождения в соответствии с правилами ст.ст. 131-132 ГПК РФ.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Юлия, здравствуйте!

Если соседи действительно своими действиями повредили Ваш потолок, это может повлечь их обязанность возместить причиненный ущерб. Однако для этого необходимо будет доказать сам факт повреждения, его размер и причинно-следственную связь между действиями соседей и образованием трещин.

В первую очередь рекомендую:

зафиксировать повреждения: сделать фотографии и видеозапись потолка, желательно с указанием даты;
пригласить представителей управляющей организации (или ТСЖ) для составления акта осмотра квартиры с описанием характера повреждений;
если соседи отрицают свою причастность, провести строительно-техническую экспертизу. Именно эксперт сможет ответить, могли ли такие трещины возникнуть в результате сильного ударного воздействия сверху либо причиной является естественный износ конструкций.
Если выяснится, что повреждения вызваны действиями соседей, Вы вправе предъявить им требование о возмещении ущерба на основании ст. 15 и 1064 ГК РФ. При отказе ущерб можно взыскать в судебном порядке.

Если подобные умышленные действия происходят регулярно (удары по полу, создание сильного шума, иные способы воздействия), имеет смысл каждый такой случай фиксировать:

вызывать полицию при явных нарушениях общественного порядка;
обращаться в управляющую организацию;
собирать доказательства (видеозаписи, показания свидетелей, акты, переписку).
При этом суду недостаточно будет лишь Вашего предположения, что соседи намеренно уронили тяжелый предмет. Необходимо представить объективные доказательства того, что именно их действия привели к повреждению потолка.

Уважаемая Юлия, здравствуйте! Считаю необходимым дополнить ответы.

По факту появления трещин на потолке нужно зафиксировать повреждения и установить их причину.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользоваться жилым помещением необходимо с соблюдением прав и законных интересов соседей, а также санитарных, технических, пожарных и иных обязательных требований.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/56cfe20f3c49689a0fad54a0d3c7ea57c33effb1/

Кроме того, ст. 30 ЖК РФ обязывает собственника поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним и соблюдать права соседей.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/249c5f90a05fa67bba29ea9aeccf535cdacf8307/

Делайте именно подробные фотографии и видеозапись потолка, сохранив исходные файлы с датой съемки.

Направьте письменную заявку в управляющую организацию с требованием провести осмотр Вашей квартиры, проверить межэтажное перекрытие и составить акт.

В акте должны быть отражены местоположение, размер и характер каждой трещины, состояние перекрытия, возможная причина повреждений и необходимость обследования.

Старый дом и деревянные перекрытия — тогда повреждение могло возникнуть как от действий жильцов сверху, так и вследствие износа конструкций либо ремонтных работ.

При наличии признаков опасности обрушения, осыпании штукатурки, прогибе потолка или увеличении трещин покиньте опасную часть помещения.

Управляющая организация отвечает за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома на основании ст. 161 ЖК РФ.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/

Межэтажные перекрытия, обслуживающие более одного помещения, относятся к общему имуществу согласно ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/

Для взыскания расходов потребуется доказать сам ущерб, противоправность поведения соседей, причинную связь и размер убытков.

По ст. 1064 ГК РФ вред имуществу возмещается причинителем в полном объеме, а по ст. 15 ГК РФ можно требовать расходы на восстановительный ремонт.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/c511835e25e63740cf185038b1ad056526f814e9/

Поэтому желательно заказать оценку стоимости ремонта.

После получения акта и заключения направьте собственнику квартир — письменную претензию с требованием возместить ущерб.

Когда эксперт установит причиной ИМЕННО ненадлежащее состояние общего имущества, требования следует предъявлять управляющей организации.

При отказе ущерб взыскивается через районный суд по правилам ст. 131–132 ГПК РФ.

В суд можно представить фото, видео, акт управляющей организации, экспертное заключение, переписку, записи обращений в полицию, отчёт о стоимости ремонта.

Само объяснение соседа о «падении кружки» доказательством отсутствия его вины не является.

Параллельно по каждому случаю умышленных ударов и угроз обращайтесь в полицию, чтобы сформировать официальную хронологию происходящего.

Суважением, Дарья