Здравствуйте, в 2000 году переехали в частный дом, мама прописала к нам внучку, т. е. мою племянницу, сейчас мамы уже нет, дом переделан на меня. Племянница с нами никогда не жила, была только прописана, а в2017г вышла замуж, вообще уехала за границу, не знаю где она, что с ней. Её родители говорят на Украине. Сейчас я хочу дом продавать, как мне её выписать? Знаю что через суд, не знаю что для этого надо.
Ирина, добрый вечер. Снять племянницу с регистрационного учета для продажи дома действительно возможно только в судебном порядке путем подачи иска в районный суд по месту нахождения недвижимости. На основании ст. 304 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ Вы как единоличный собственник имеете полное право требовать признания родственницы прекратившей право пользования жилым помещением, поскольку она много лет не проживает в доме, не несет расходов на его содержание и не является членом Вашей семьи. Тк. точный адрес племянницы за границей неизвестен, в исковом заявлении на основании ст. 119 ГПК РФ в качестве адреса ответчика указывается ее последнее известное место жительства, то есть Ваш дом. Суд сам назначит ей адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ, рассмотрит дело и вынесет решение, с которым Вы обратитесь в МВД для снятия ее с учета. Если моя консультация оказалась полезной, буду благодарен за отзыв. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов (претензий, заявлений, исков) Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе
Здравствуйте. В вашей ситуации нужно обращаться в районный суд по месту нахождения дома с иском о признании племянницы утратившей право пользования жилым помещением. После вступления решения суда в силу её снимут с регистрационного учёта без её личного присутствия.
В суде потребуется подтвердить, что вы являетесь собственником дома, племянница много лет фактически в нём не проживает, вещей там не имеет, коммунальные расходы не оплачивает, выехала добровольно и семейных отношений с собственником не поддерживает. Право пользования бывшего члена семьи собственника по общему правилу не сохраняется на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ. Иск подаётся именно по месту нахождения дома согласно статье 30 ГПК РФ.
К иску обычно прикладывают выписку ЕГРН, домовую книгу или справку о зарегистрированных лицах, свидетельство о смерти матери, документы о переходе дома к вам, квитанции об оплате коммунальных услуг и доказательства отсутствия племянницы. Желательно составить акт о непроживании с участием соседей или представителей администрации.
Точный адрес племянницы знать необязательно: в иске можно указать последнее известное место жительства — адрес вашего дома, а также попросить суд установить её актуальные сведения. Могу подготовить иск и перечень доказательств для суда.
