Что делать, если аренда квартиры проходит без договора?
Аренда без договора.
, Читатель, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте.
Если Вы уже снимаете или сдаете квартиру без договора, то предлагаю Вам как можно скорее заключить письменный договор найма жилого помещения. Устные договоренности не имеют юридической силы в суде, и в случае конфликта обе стороны остаются абсолютно беззащитными.
Без договора собственник может в любой момент выселить вас на улицу, поднять плату или обвинить в порче вещей, которые сломались еще до вашего въезда.
Предложите заключить договор. Объясните владельцу, что это защитит и его имущество тоже.
Фиксируйте все оплаты. Переводите деньги только на карту собственника. В назначении платежа предлагаю писать, что оплата производится за наем квартиры за определенный месяц.
Обязательно сохраняйте переписку в мессенджерах, где обсуждаются стоимость, залог и правила проживания. Сделайте фото и видео всех дефектов в квартире с фиксацией даты.
Если Вы собственник квартиры, то без договора вы рискуете столкнуться с неоплатой, порчей дорогого ремонта, кражей техники, незаконной субарендой и штрафами от налоговой.
Предложите жильцу заключить договор. Если жилец отказывается подписывать договор, это повод для его срочного выселения. После подписания договора составьте акт приема-передачи. Подробно опишите в нем состояние техники, мебели, окон и полов, а также текущие показания счетчиков.
Также предлагаю Вам легализовать доход от сдачи квартиры. Зарегистрируйтесь как самозанятый (налог всего 4% при сдаче физлицу) и платите налог с каждого перевода. Это полностью защитит вас от доносов соседей или арендатора в ФНС.
Если жильцы не платят и не съезжают, то вызывайте полицию. Так как договора нет, они юридически являются посторонними людьми, незаконно находящимися в вашей частной собственности.
Если Вам потребуется дополнительная законодательно обоснованная расширенная консультация или помощь в составлении договора аренды жилья, Вы можете обратиться ко мне в личный чат на платной основе.
Если Вам был полезен мой ответ, Вы можете выразить благодарность здесь любой суммой: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4394616/
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Можно ли расторгнуть договор аренды, если арендодатель не передал помещение в срок?
Добрый вечер, ситуация такая подписали договор об аренде,но арендодатели не передали в течении двух дней нам помещение(что написано в договоре)можем ли мы отказаться от аренды данного помещения
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как выгнать арендаторов без договора, которые не платят за проживание?
Здравствуйте. Как выгнать незаконно проживающих арендаторов ( договора об аренде нет, аренду не платят). Как и куда обращаться?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли сдавать в аренду квартиру родственника по договору безвозмездного пользования?
Здравствуйте
Хочу сдать квартиру в аренду в Подмосковье, она оформлена на родственника. Родственник живет за пределами РФ.
Рассматриваю такой алгоритм:
1. Родственник заключает договор безвозмездного пользования квартирой со мной по ст. 689 ГК РФ, где прописываем право на сдачу в аренду.
В договоре можно указать срок или сделать его бессрочным, что мы должны поддерживать квартиру в норм состоянии и платить коммуналку.
Договор подпишем обменявшись бумажными оригиналами.
2. Я регистрируюсь как самозанятый, т к это получается выгоднее, чем содержать ИП (63390 взносы)
3. Я (как самозанятый) заключаю договор с тем, кто будет снимать
Нужен письменный комментарий:
1. Допустим ли такой алгоритм? Как часто используется?
2. Не возникнет ли обязательств платить налоги у родственника?
3. Могу ли я сдавать как самозанятый?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать при ночных визитах арендодателей из-за долга за аренду жилья?
Добрый день, подскажите договор аренды заключён был с лицом, которого изначально озвучили как родственницу, уступающую в наследство. Я, специалист, приехала в другой город, по приглашению компании с условием помимо выплаты за, ещё и выплаты аренды жилья. Юристы компании сделали один договор на одобренную сумму выплаты, а вот эти двое, представвишиеся родственниками привезли мне другой договор, на втором сумму, которую мы обговорили за аренды жилья в месяц. При этом кроме договора на аренду, более никаких документов они не представляли мне, то есть нет ни доверенности, ни просто бумаги от руки, о том, что допустим их мама, разрешает вести все дела по сдаваемой недвижимости. Далее они попросили оплачивать им аренду наличными, без переводов и расписок. Потеряв работу, у меня возникла задолженность по аренде за месяц и коммунальные платежи. Представители со стороны арендодателя теперь приезжают по ночам вдвоем разбираться со мной, а у меня есть несовершеннолетняя дочь, с сердечным заболеванием, каждый раз после их визита приходиться откачивать её лекарствами. На мое предложение съехать, дать расписку о выплате долга данные представители реагируют бурно, причем свои фамилии и контактные телефоны называть отказываються. Что делать в такой ситуации?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правомерна ли оплата аренды после окончания срока договора?
Правомерно ли требуют оплату за аренду за период после окончания срока действия договора?
Здравствуйте.
Срок действия договора аренды с 01.10.2019 по 29.02.2020 года.
Сегодня, 31 марта с меня требуют оплату аренды и за март месяц, хотя арендуемое помещение освободили еще в конце февраля. Ссылаются на то, что я должна написать заявление на расторжение договора, но за март должна заплатить. Как быть в данной ситуации? А договоре не указано, что по истечении срока договора должна писать заявление на расторжение договора.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.