Добрый день. Земельный участок соседей по документам упирается в стену дома. Хотим поставить забор, они против. Полюбовно не получается решить вопрос. Как быть в этой ситуации. Можно ли добиться верного разделения земли по закону?
Добрый день. Да, добиться установления правильной границы можно, но сначала необходимо определить, действительно ли сведения ЕГРН ошибочны. Само по себе прохождение кадастровой границы вплотную к стене дома не означает автоматически, что часть соседнего участка должна быть передана Вам: значение имеют первоначальные правоустанавливающие документы, старые планы, фактическое землепользование и обстоятельства межевания.
Закажите выписки ЕГРН на оба участка и обратитесь к кадастровому инженеру для выноса границ на местность и подготовки заключения. До этого ставить забор спорно: если установить его не по зарегистрированной границе, соседи смогут потребовать демонтажа. Если выяснится, что при межевании допущена реестровая ошибка либо граница была установлена неверно, сначала соседям направляется предложение согласовать ее исправление. При отказе подается иск в районный суд по месту нахождения участков об установлении смежной границы и, при необходимости, об исправлении реестровой ошибки. Такая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в силу судебного решения по статье 61 Федерального закона № 218-ФЗ.
Ответчиками будут собственники соседнего участка, а Росреестр привлекается к участию в деле. Суд обычно назначает землеустроительную экспертизу и сопоставляет данные ЕГРН с правоустанавливающими и архивными документами, фактическими границами и расположением дома. Решение суда об установленной границе является основанием для изменения сведений ЕГРН. Иск предъявляется по месту нахождения земли согласно статье 30 ГПК РФ.
Если зарегистрированная граница верна, но из-за нее Вы лишены возможности обслуживать стену дома, отдельно можно рассматривать установление сервитута для прохода и проведения необходимых работ либо требование об устранении препятствий в пользовании недвижимостью по статье 304 ГК РФ. Могу изучить выписки и планы участков и подготовить досудебное обращение, а при отказе соседей — иск об установлении границы.
