Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Что делать, если застройщик задерживает передачу квартиры с ремонтом по ДДУ?
Здравствуйте! Квартира куплена по дду, срок сдачи в договоре 25 октября 26 года. Покупали в мае 25го, обещали сдать до сентября 25, естественно тянут до сегодняшнего момента. Дом сдали в сентябре 25го, деньги с эскроу счета сняли так же в сентябре 25. Но, у нас квартира с ремонтом от застройщика, ключи не передают, так как ремонт никак не могут доделать, точнее уже 4 месяца там просто нет рабочих.
При этом не сдали только два подъезда из семи. Люди живут в квартирах с января, мы же просто ждём.
Вопрос, что можно сделать на данном этапе? Просто ждать? Или можно что то предпринять?
Здравствуйте! Если в зарегистрированном ДДУ указан срок передачи квартиры до 25 октября 2026 года, юридической просрочки пока нет, а ввод дома в эксплуатацию и раскрытие эскроу не обязывают застройщика передать квартиру раньше договорного срока. Сейчас направьте письменное требование сообщить срок завершения отделки и передачи квартиры, фиксируйте состояние квартиры и отсутствие работ, но взыскать неустойку по части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ можно будет только при непередаче квартиры после 25 октября 2026 года. Обещание передать квартиру в сентябре 2025 года имеет значение лишь тогда, когда оно закреплено в ДДУ или дополнительном соглашении, поэтому нужно проверить точную формулировку срока передачи.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Если в зарегистрированном ДДУ срок передачи квартиры установлен до 25 октября 2026 года, юридической просрочки пока нет, даже несмотря на ввод дома в эксплуатацию в сентябре 2025 года и выдачу ключей жильцам других подъездов. Устные обещания передать квартиру до сентября 2025 года договорный срок не изменяют, а раскрытие эскроу после ввода дома в эксплуатацию само по себе не обязывает застройщика немедленно передать квартиру. Ответственность возникает за нарушение именно срока, указанного в ДДУ, по статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
Однако просто ждать необязательно. Уже сейчас следует направить застройщику письменное требование сообщить фактическое состояние квартиры, причины отсутствия работ и точную дату завершения ремонта и передачи ключей. Также можно потребовать предоставить возможность осмотра квартиры. Если пригласят на приемку, квартиру с незавершенной отделкой нельзя принимать без фиксации всех недостатков: застройщик обязан передать объект в состоянии и с отделкой, предусмотренными ДДУ, в соответствии со статьей 7 Закона № 214-ФЗ.
Если квартиру не передадут к 25 октября 2026 года, с 26 октября начнет начисляться неустойка, а при просрочке более двух месяцев появится право на односторонний отказ от ДДУ и возврат денежных средств. С 1 января 2026 года запрет на начисление новой неустойки отменен. Могу проверить ДДУ и подготовить официальное требование застройщику, чтобы зафиксировать ситуацию до наступления срока передачи.
Ситуация неприятная, но решаемая. Я бы не советовал просто пассивно ждать — у вас есть конкретные права. Давайте разберу, что можно сделать сейчас.Сначала проясните детали. Поговорите с представителями застройщика. Спросите, в чём причина задержки: действительно ли не хватает рабочих, есть ли график завершения, какие этапы затянулись. Часто за «простоем» стоят организационные моменты, которые можно ускорить.Параллельно фиксируйте всё. Это критически важно для дальнейших шагов. Если при осмотре квартиры вы замечаете недочёты (неровности плитки, сколы, проблемы с сантехникой), сразу составляйте акт осмотра или дефектную ведомость. Если застройщик отказывается вносить замечания в документы, подпишите акт с пометкой «с разногласиями» и приложите свой список дефектов с фотографиями. Если недостатки скрытые (их не видно при беглом осмотре), имеет смысл заказать независимую строительную экспертизу — её заключение станет весомым доказательством в споре. Теперь — что можно предпринять.Потребуйте устранения недостатков. По закону (ФЗ № 214-ФЗ) застройщик обязан передать квартиру, соответствующую условиям договора. Если в квартире есть дефекты из-за некачественного ремонта, вы вправе потребовать их безвозмездного устранения в разумный срок. Потребуйте неустойку за просрочку. По закону (ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ) за нарушение срока передачи объекта застройщик уплачивает неустойку. Для граждан она начисляется в двойном размере — 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Рассчитайте сумму и направьте застройщику письменную претензию. В ней укажите: данные сторон, реквизиты ДДУ, суть проблемы, чёткое требование (устранить недостатки или выплатить неустойку), расчёт суммы, срок для ответа. Отправлять лучше заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения либо вручить лично под подпись. Если застройщик проигнорирует претензию или откажет, следующим шагом будет суд. Кстати, в суде можно взыскать не только неустойку, но и штраф 50% от присуждённой суммы по Закону о защите прав потребителей, если застройщик не удовлетворил требования добровольно. Подумайте о расторжении договора. Если задержка передачи квартиры превышает два месяца, у вас появляется право расторгнуть ДДУ и потребовать возврата денег с процентами за пользование вашими средствами. Но этот шаг стоит взвешивать: иногда выгоднее дождаться ключей, особенно если дом активно строится и рыночная стоимость квартиры растёт. Важные нюансы: Не подписывайте дополнительное соглашение о переносе сроков, если не согласны с ним. Подписание фактически лишает вас права на взыскание неустойки за период до новой даты. Если у вас ипотека, сообщите об ситуации в банк — возможно, потребуется скорректировать сроки предоставления документов. Мой совет: начните с фиксации всех недочётов и записи разговоров (сохраняйте аудио/видео). Это база для претензии и суда. В общем, «просто ждать» — не вариант. Действуйте активно: фиксируйте, требуйте, при необходимости отстаивайте свои права в суде. Удачи в решении вопроса!
Дом сдали в сентябре 25го, деньги с эскроу счета сняли так же в сентябре 25. ключи не передают,
В таком случае, застройщик обязан оплатить неустойку в порядке, установленном пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон №214), только, если Вы не подписывали дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта.
По поводу того, что
у нас квартира с ремонтом от застройщика,… ремонт никак не могут доделать,… Люди живут в квартирах с января, мы же просто ждём.
то, если Вы не хотите ждать окончания ремонта, тогда, требуйте от застройщика передать Вам объект долевого строительства с одновременным требованием, одного из предусмотренных пунктом 2 статьи 7 Закона № 214:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Если кратко, то так.
Виктория, если Вам будет нужна детальная юридическая помощь по какому-либо вопросу, и/или подробные разъяснения данного правового вопроса и проработка правовой позиции, тогда, заказывайте платную консультацию в моём чате — кнопка «Общаться в чате» (https://pravoved.ru/lawyer/1280768/).
Здравствуйте. В прошлом году я состояла в центре занятости по трудоустройству. В декабре 2025 года меня трудоустроили в администрацию. Начальство и коллеги настраивали меня на получение высшего образования и уверяли, что не уволят, так как я ценный сотрудник. Я работала все 7 месяцев добросовестно, старалась разобраться в специфике работы, всегда уточняла детали, так как это мой первый опыт.
В настоящее время я являюсь матерью ребенка 2 года 11 месяцев и единственным кормильцем в семье.
После моего отпуска (с 13.06.2026 по 30.06.2026) и служебной командировки (с 01.06.2026 по 07.06.2026), 08.07.2026 года, в первый рабочий день после командировки, утром начальница попросила меня написать заявление на увольнение по собственному желанию. Я не дала ответа, сказав, что мне нужно время. Она потребовала ответить до вечера.
После обеда я подошла к ней обсудить этот вопрос и спросила, возможно ли увольнение по соглашению сторон с выплатой 2–3 окладов, чтобы у меня было время найти новую работу, так как в нашем маленьком населенном пункте вакансий практически нет. На это я получила ответ: «Нет, у нас бюджетное учреждение, у нас не БОГЭС, денег в бюджете нет». Я заявила, что заявление по собственному желанию не напишу, так как у меня есть ребенок, которого нужно кормить и одевать.
В конце рабочего дня (08.07.2026) начальница поручила мне подготовить отчёт о проделанной работе за день и сдать его утром следующего дня.
09.07.2026 утром начальница потребовала, чтобы я отдала ключ от моего кабинета. На мой вопрос о причине она ответила: «Я так захотела». После этого я зашла к ней в кабинет, передала отчёт, и она предложила мне подписать должностную инструкцию «задним» числом, спустя 7 месяцев моей работы. Она заверила, что инструкция не переделывалась и не составлялась специально под меня. Однако, скопировав документ, я не стала его подписывать сразу, так как не ознакомилась с содержанием. Начальница стала кричать и настаивать на немедленной подписи, но я ответила, что сначала ознакомлюсь с документом.
Кроме того, в этот же период я обнаружила, что из моей рабочей папки на общем сетевом диске (или в обменнике администрации) пропали все документы, необходимые мне для работы. Доступ к ним был утрачен, что лишает меня возможности выполнять свои трудовые обязанности и создаёт дополнительные препятствия со стороны работодателя. В данный момент нахожусь на больничном по уходу за ребёнком и с ужасом ожидаю тот день когда мне снова нужно будет выходить на работу т.к травля меня как сотрудника и попытки уволить по статье не прекратится, а уволиться по собственному не могу себе позволить в связи со сложной сложившейся ситуацией на рынке труда. Подскажите, что можно сделать?
, вопрос №5007586, Галина, с/п. Архангельское
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что можно сделать для удаления клеветнического отзыва из моего аккаунта?
Клевета в отзыве на Авито.
Сегодня среди почти полсотни отзывов на 5 баллов у меня в профессиональном профиле оказался интересный отзыв на 3 балла.
Пишет, что качество моих услуг средненькое. Ради интереса я была бы готова получить хоть раз за 20 лет своего профессионального стажа отзыв на 4 балла или даже на 3, но ЗАСЛУЖЕННЫЙ и РЕАЛЬНЫЙ (например, склонна к опозданиям, хотя всю мою профессиональную жизнь ученики терпели эту мою особенность, полагаю, что все мои регалии и отношение к делу её перевешивали).
Ник написавшего - "ЖенЯ" (не знаю, по факту является ли этот человек мужчиной или женщиной и вообще связан ли этот ник с реальным именем), пытаюсь вспомнить наше общение и не могу, обратилась в Поддержку Авито. Поддержка спустя несколько часов отписок и препирательств прислала мне скрин нашей переписки с этим (или этой) ЖенЁЙ. Оказывается, в августе мы действительно обменивались фразами. Такие товарищи (товарки) и правда время от времени появляются на тамошнем горизонте, но когда читаю маловразумительные речи не по делу или от явных неадекватов, то сразу вежливо сворачиваю общение, а чат удаляю. Увидела, что данный персонаж почти месяц собирался с духом написать мне пакость. Истинные мотивы этого человека мне непонятны. Возможно, все отказываются с ним (с ней?) работать ещё на стадии переписки, вот и мстит. Есть ещё предположения относительно причин, заставивших незнакомого человека оставить мне подобный отзыв.
Полдня переписки с Авито ничего не дали. Мало того, что отзыв не удалили, клеветника никак не наказали, но интересен факт, что мой ответ этому неадеквату уже полдня "На проверке" и не виден сайту,, зато клевета видна всем моим потенциальным новым ученикам (при этом, что я оплачиваю недешёвое продвижение там).
Что можно сделать для удаления клеветнического отзыва из моего аккаунта? Конечно же у человека кроме краткой переписки на сайте нет и не может быть ни единого доказательства того, что мы общались вне сайта. Он (она?) пишет о качестве моего преподавания как о средненьком, что я, дескать, не смогла подготовить ребёнка к ЕГЭ (даже если бы я стала с ним заниматься, как это возможно? Ведь он (она?) обратился ко мне по поводу ЕГЭ месяц назад), при этом мы не проводили ни единого занятия, ни пробного, ни диагностики, мы не общались вне сайта ВООБЩЕ, а на сайте была краткая маловразумительная переписка ни о чём. Всё это уже полдня я повторяю в переписке сотрудникам Авито, на что они мне повторяют, что любой ученик имеет право поделиться своими отрицательными эмоциями у выбранного специалиста. ТО ЕСТЬ ЛЮБОЙ ИМЕЕТ ПРАВО СЛИВАТЬ СВОИ ОТРИЦАТЕЛЬНЫЕ ЭМОЦИИ В МОЙ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ПРОФИЛЬ И ПРЕВРАЩАТЬ ЕГО В ОТХОЖЕЕ МЕСТО? ПРИ ТОМ, ЧТО ЭТО НЕ МОЙ УЧЕНИК, Я НЕ ПРОСТО НИКОГДА ЕГО НЕ УЧИЛА ДАЖЕ 5 МИНУТ, НО ДАЖЕ НЕ ОБЩАЛАСЬ С НИМ ВНЕ АВИТО.
Скажите, как действовать в этой ситуации, в которой есть 1) клеветник, порочащий мою профессиональную репутацию и 2)всемогущий Авито, покрывающий клеветника ?
, вопрос №5005642, Алексей, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте , общались с мужчиной в переписке. Его жена прочитала переписку и скопировала интимные фото, угрожала всем разослать, писала с аккаунта мужа, от своего имени, клеветал что у нее доказательства и фото с другими мужьями. Я предупредила, что разрешение на рассылку своих фото не давала и что если она не прекратит обращусь в полицию.
И прислала законы по которым ее могут привлечь. Она замолчала. Но сейчас ходит всем рассказывает, что я шлюха, валютная проститутка и что со мной лучше не общаться. Лично мне ничего не говорит, узнала от других людей, с которыми сотрудничаю.
Что можно сделать в этой ситуации? Скриншоты с угрозами из прошлой переписки есть.
, вопрос №5004541, Инга, г. Воронеж
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Муж купил машину его не предупредили что машина состоит в залоге у банка . сейчас мы не можем продать автомобиль . что можно сделать чтобы продать авто ? Или можно вернуть автомобиль предыдущему владельцу и забрать ссуму обратно . И когда пробовалась машина муж купил её за 700ка тысяч рублей а в договоре было написано 500ка тысяч рублей как можно вернуть деньги обратно переводы все есть
, вопрос №5004331, Анастасия, г. Тамбов
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
