Здравствуйте, приобрела квартиру я 2013 году, оплата за кап. Ремонт без Долгов до сегодняшнего дня, провели независимую экспертизу, дом не соответствует нормам для проживания, никакой ремонт не производился организацией, денежные средства на счете, как обязать регионального кап. ремонт на возврат денежных средств?
Здравствуйте! Вы имеете право требовать возврат уплаченных средств за капитальный ремонт, если проведенная экспертиза подтвердила, что дом не соответствует нормам для проживания (например, признан аварийным или непригодным для проживания). Однако возврат возможен только при соблюдении определенных условий.
Когда можно вернуть деньги за капремонт
Возврат уплаченных взносов возможен, если дом:
· Признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции в установленном порядке.
· Имеет менее 5 квартир, либо его износ превышает 70% (в некоторых регионах), что делает проведение капремонта экономически нецелесообразным.
· Не включен в региональную программу капремонта на момент принятия решения о сносе.
Важно: Постановление Конституционного Суда РФ № 41-П от 12.04.2024 подтверждает, что при признании дома аварийным или непригодным для проживания собственники имеют право на возврат средств, уплаченных в фонд капремонта, независимо от того, проводился ли ремонт фактически. Это означает, что вы можете получить обратно всю сумму, которую перечислили в региональный оператор, включая проценты за пользование этими деньгами, если дом был признан аварийным.
Алгоритм действий
1. Подайте заявление в региональный фонд капремонта с требованием возврата средств. Приложите к заявлению заключение независимой экспертизы о непригодности дома для проживания.
2. Если фонд откажет, подайте иск в суд. В иске требуйте:
· признать незаконным удержание средств;
· обязать фонд вернуть уплаченные суммы;
· взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами (если это предусмотрено договором или законом).
Если у вас есть вопросы по подготовке заявления или иска, я могу помочь. Обращайтесь.
Здравствуйте! Сразу обозначу главное, т.к. прямой возврат уплаченных взносов на капремонт лично Вам законом не предусмотрен, это не потребительский платёж, а целевой обязательный взнос собственников по ч. 1 ст. 169 ЖК РФ. Но у Вас есть три реальных рабочих механизма, и они дают эффект гораздо больший, чем «вернуть деньги на карту». Ключевая развилка в Вашей ситуации: способ формирования фонда (счёт регионального оператора или спецсчёт дома) и статус дома (просто «не соответствует нормам» или официально признан аварийным). От этого зависит вся стратегия.
Обязанность регионального оператора провести капремонт в сроки, установленные региональной программой, закреплена ч. 1 ст. 182 ЖК РФ. Если сроки нарушены, собственники вправе требовать через суд исполнения обязательства в натуре (проведения ремонта) плюс возмещения убытков по ст. 15, 393 ГК РФ. Ответственность регоператора перед собственниками за неисполнение и за качество работ подрядчиков прямо установлена ч. 5, 6 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ, причём субсидиарную ответственность несёт субъект РФ. Если дом признан аварийным и подлежит сносу, ч. 2 ст. 174 ЖК РФ обязывает регоператора вернуть уплаченные взносы собственникам за вычетом уже израсходованных сумм, вот это и есть единственный законный «возврат денег на руки». Позиция ВС РФ по спорам с фондами капремонта устойчива: Обзор судебной практики ВС РФ №2 (2019), утв. Президиумом 17.07.2019, и Определение ВС РФ №5-КГ19-175 от 12.11.2019 подтверждают право собственников требовать понуждения к ремонту и возмещения убытков. КС РФ в Постановлении №10-П от 12.04.2016 подтвердил конституционность самих взносов, поэтому оспаривать обязанность платить бесперспективно.
Типичная ошибка, которую совершают почти все: подают иск «верните мне мои взносы» и получают отказ. Правильная конструкция иска другая, о ней ниже.
Что реально можно сделать. Первое: если дом не аварийный, но ремонт в программе просрочен, иск о понуждении регоператора провести капитальный ремонт в натуре с указанием конкретных видов работ по заключению Вашей экспертизы, плюс неустойка и компенсация морального вреда (Закон о защите прав потребителей к отношениям с регоператором применяется ограниченно, но моральный вред по ст. 151 ГК РФ и убытки взыскиваются). Второе: если экспертиза показала аварийность, нужно инициировать признание дома аварийным через межведомственную комиссию по Постановлению Правительства РФ №47 от 28.01.2006, и уже после этого требовать возврата взносов по ч. 2 ст. 174 ЖК РФ. Третье: параллельно жалоба в жилищную инспекцию и прокуратуру, они вправе выдать регоператору предписание и провести проверку целевого расходования средств.
Мой реалистичный прогноз в Вашем случае. Возврат денег лично Вам без признания дома аварийным крайне маловероятен, суд откажет по правовой природе взноса. Понуждение к ремонту при доказанной просрочке и экспертизе, показывающей ненормативное состояние, реален, судебная практика в пользу собственников по регионам складывается стабильно. Признание дома аварийным с последующим возвратом взносов рабочий путь, но требует прохождения межведомственной комиссии, а это отдельный административный процесс.
Если мой ответ оказался для Вас полезным, нажмите пожалуйста на зеленый +.
Хорошая новость: вернуть деньги реально! Я подскажу, как действовать. Ключевой момент тут такой: по закону (в частности, по позиции Конституционного Суда РФ № 41-П от 12.04.2024) вам не нужно доказывать, что ремонт фактически не провели. Если дом официально признали непригодным для проживания, вы имеете право потребовать возврат уплаченных взносов. Как действоватьПодготовьте документы. Подайте в организацию, где лежат деньги (региональный оператор капремонта, управляющая компания, ТСЖ или жилищный кооператив — владелец специального счёта), письменное заявление о возврате. В нём укажите реквизиты банковского счёта для перечисления средств. К заявлению приложите: копию паспорта; выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на помещение на дату признания дома непригодным; заключение независимой экспертизы, которая подтвердила несоответствие дома нормам; pravoved.ruкопии платёжных документов, подтверждающих оплату взносов после даты признания дома аварийным; если есть — копию решения органа власти об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (это частая предпосылка для возврата). Дождитесь ответа. У организации есть определённый срок на рассмотрение (в разных регионах он может отличаться, но часто до 6 месяцев). Если фонд откажет, не сдавайтесь: подавайте иск в суд. В иске требуйте не только вернуть сумму взносов, но и взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами. Несколько важных нюансовНе все случаи одинаково подходят. Помимо признания дома непригодным, возврат возможен и в других ситуациях: если дом исключили из региональной программы (например, в нём меньше пяти квартир) или если земельный участок под домом изымают для госнужд. Пропорциональность. Если изымают земельный участок, средства распределят между всеми собственниками пропорционально тому, сколько каждый из них ранее уплатил взносов (включая предшествующих собственников). Освобождение от взносов. Кстати, с момента официального признания дома непригодным собственники вообще освобождаются от обязанности платить взносы на капремонт. Удачи в решении вопроса!
