Добрый день. Может ли сосед использоааться свой участок под коммерческую недвижимость? А именно, построить ангар и сдавать его для получения прибыли. Нужно ли для этих целей согласие соседа с кем граничит участок? У нас частный сектор. Может ли сосед быть против, что нужно для этого сделать?
Добрый день! Сосед вправе построить ангар и использовать его для получения прибыли только в том случае, если вид разрешённого использования земельного участка допускает размещение соответствующего коммерческого или складского объекта, а строительство соответствует правилам землепользования и застройки, градостроительным регламентам, противопожарным, санитарным нормам и установленным отступам. Если участок предназначен только для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, размещение коммерческого ангара может быть признано использованием земли не по назначению.
Отдельное согласие владельца смежного участка обычно не требуется, если сосед строит строго в границах своей земли и соблюдает обязательные нормы. Но Вы вправе возражать, если строительство нарушает отступы, создаёт пожарную опасность, шум, интенсивное движение транспорта, затенение, угрозу Вашим строениям либо иным образом препятствует нормальному пользованию участком. В таком случае можно обратиться в муниципальный земельный контроль и орган строительного надзора, а при реальном нарушении или угрозе нарушения — в суд с требованием прекратить работы либо устранить нарушения по статье 304 ГК РФ. Самовольную постройку нельзя законно сдавать в аренду и использовать в коммерческих целях.
Сначала закажите выписку ЕГРН на соседний участок и уточните его вид разрешённого использования, после чего запросите в администрации градостроительный план и сведения о разрешении на строительство. Напишите мне в личный чат и пришлите кадастровый номер участка и имеющиеся документы — проверю законность строительства и подготовлю жалобу либо иск.
