Здравствуйте.
Я являюсь хозяйкой половины дома.
Остальная половина принадлежит моим племянникам.
В доме общий газ , вода и свет.
Я пока не хочу продавать свою половину, и не имею возможности выкупить,а они хотят продать.
Могут ли они продать своипол дома, если я откажусь покупать у них половину?
Да, ваши племянники могут продать свою долю в доме, даже если вы откажетесь от ее покупки, но при строгом соблюдении вашего преимущественного права покупки. Закон защищает вас как сособственника, и они не смогут продать свою долю постороннему лицу без того, чтобы сначала не предложить ее вам.
Ваше преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ)
Племянники обязаны:
1. Письменно уведомить вас о намерении продать свою долю, указав цену и условия продажи.
2. Дождаться истечения одного месяца (30 дней). Если вы не выкупите долю в этот срок, они получат право продать ее третьим лицам.
Если они нарушат эту процедуру (продадут долю без уведомления или не дождутся вашего ответа), вы имеете право в течение 3 месяцев оспорить сделку в суде и потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на вас.
️ Что важно знать о продаже доли
· Продажа доли требует нотариального удостоверения (ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ).
· Если вы откажетесь от покупки, племянники могут продать долю любому другому человеку по той же цене, которую они предлагали вам. Если цена будет ниже, они обязаны сначала снова предложить вам покупку.
· Вы не можете запретить им продажу — вы можете только отсрочить ее или выкупить долю сами.
Ваши действия
1. Если получите уведомление, не игнорируйте его. Если цена вас не устраивает, вы вправе предложить свою цену или попросить нотариуса оценить долю.
2. Если сделка состоится без вашего ведома, сразу обратитесь к нотариусу и в суд для оспаривания.
Таким образом, продажа их доли возможна, но строго через вас. Если вы не хотите покупать, вы не можете заблокировать сделку, но можете принудительно выкупить долю через суд, если продавец нарушит процедуру. Если у вас есть вопросы по процедуре уведомления или расчету выкупной цены, я могу помочь. Обращайтесь.
Здравствуйте. Если ваш дом оформлен как долевая собственность, то ваши племянники имеют право продать свою долю после вашего отказа. Обязательным условием законности такой продажи будет реализация по той цене и на тех же условиях, какие предложили вам.
