Как приватизировать долю в муниципальной квартире по реновации и защитить право на проживание?

1. Снять вас с регистрационного учета только по желанию главного нанимателя нельзя. При отсутствии вашего заявления это возможно на основании решения суда о признании утратившими право пользования. Суд проверит, был ли ваш выезд добровольным и постоянным, имеете ли вы другое жилье, мешали ли вам пользоваться квартирой, находятся ли там ваши вещи и участвуете ли вы в оплате ЖКУ. Оплата платежей подтверждает сохранение интереса к квартире, но не исключает иск, если вы много лет не пытаетесь вселиться и фактически живете в другом месте.
2. Приватизировать отдельные «свои метры» нельзя. В муниципальной квартире у жильцов нет долей или закрепленных комнат. Приватизируется вся квартира в общую собственность либо в собственность одного или нескольких жильцов, но требуется согласие всех совершеннолетних лиц, имеющих право на приватизацию, а также несовершеннолетних от 14 до 18 лет. Без согласия остальных четырех жильцов приватизация вашей части невозможна. Год с момента переселения правового значения для приватизации не имеет.

При невозможности совместного проживания можно обсуждать обмен муниципальной квартиры. Если соглашение не достигнуто, статья 72 ЖК РФ позволяет требовать принудительного обмена через суд, но для этого нужно представить конкретные варианты обмена, соответствующие требованиям закона. Суд не разделяет одну муниципальную квартиру на доли для последующей приватизации.

Платить нужно. Совершеннолетние члены семьи нанимателя несут ответственность по обязательствам социального найма, а непроживание не освобождает от платы за содержание жилья, наем и коммунальные услуги, которые начисляются независимо от фактического потребления. По воде, электричеству и другим услугам с приборами учета нужно проверять показания и начисления. Сохраняйте чеки и указывайте адрес квартиры и период оплаты. 

Основной риск состоит не в действиях с квартирой без вашего ведома, поскольку ее нельзя продать или приватизировать без необходимых согласий, а в возможном иске о признании вас утратившими право пользования из-за длительного непроживания. Направьте главному нанимателю письменное требование выдать ключи и не препятствовать пользованию квартирой. Желательно направить его заказным письмом и сохранить переписку. Также запросите копию договора социального найма у наймодателя и подайте заявление о регистрации по новому адресу. Это позволит подтвердить, что вы не отказались от квартиры, а вам фактически ограничили доступ. Вывод зависит от содержания нового договора, поскольку именно он покажет, включены ли вы с сестрой в число членов семьи нанимателя.