Можно ли отказаться от права собственности на здание, чтобы не платить налоги?

Короткий ответ: нет, отказаться от права собственности на здание только ради того, чтобы перестать платить налоги, не получится. И даже если пройти всю процедуру отказа, это не освободит вас от налогов сразу. Я объясню, в чём тут дело.
Суть в том, что по закону (ст. 236 ГК РФ) отказ от права собственности не прекращает ваши обязанности как собственника — в том числе обязанность платить налоги — до тех пор, пока право собственности не перейдёт к кому-то другому. То есть пока муниципалитет не поставит объект на учёт как бесхозяйный и не оформит на него право собственности, вы формально остаётесь владельцем. А значит, и налоги начисляются. 

Возможно, есть смысл не отказываться, а разобраться с налогами иначе. Например, если здание действительно использовалось в предпринимательской деятельности (для магазина), а вы закрыли ИП, возможно, имеет смысл проверить, есть ли у вас право на налоговую льготу по налогу на имущество. Некоторые специальные налоговые режимы (например, УСН) освобождают ИП от уплаты этого налога в отношении имущества, используемого в бизнесе.

Здравствуйте, Елена!

Отказ от права собственности на здание не избавит Вас от уплаты налога на имущество, а лишь приведет к потере ценного коммерческого актива.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая), гражданин может отказаться от права собственности, однако сам по себе отказ не прекращает прав и обязанностей собственника. В силу пункта 1 статьи 408 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая), обязанность по уплате налога на имущество физических лиц прекращается строго с момента внесения записи о прекращении права собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Процедура обращения здания в муниципальную собственность как бесхозяйной вещи по статье 225 ГК РФ занимает от одного года до нескольких лет. Все это время налоговый орган будет правомерно начислять Вам налог на имущество, а коммунальные службы и городские структуры — предъявлять требования по содержанию объекта.

Вместо отказа от имущества советую использовать законные финансовые механизмы снижения налоговой нагрузки:

1. Перерасчет за прошлые периоды. Если в периоды работы ИП Вы применяли упрощенную систему налогообложения (УСН) и использовали здание в бизнесе, Вы имеете право подать заявление по форме КНД 1150063 на предоставление налоговой льготы на основании пункта 3 статьи 346.11 НК РФ за прошлые годы.
2. Оспаривание кадастровой стоимости. В Москве налог на коммерческую недвижимость рассчитывается от кадастровой стоимости (включено ли здание в Перечень по Постановлению Правительства Москвы № 700-ПП). Снижение кадастровой стоимости через ГБУ «Центр имущественных платежей» или суд уменьшает налоговую базу на 30–70%.
3. Продажа или сдача объекта в аренду. Возместить затраты на налог можно путем передачи здания в аренду либо его реализации.

Для снижения налога необходимо изучить статус объекта. Чтобы я мог оценить Ваши риски уже сейчас, напишите мне в чат и ответьте на три вопроса:
1) За какие именно года (период работы ИП или после его закрытия) ИФНС выставила налог?
2) Применяли ли Вы УСН в период работы магазина и подавали ли заявление на льготу по п. 3 ст. 346.11 НК РФ?
3) Какова актуальная кадастровая стоимость здания по выписке из ЕГРН?

Как только Вы ответите на эти вопросы или пришлёте материалы в чат, я подготовлю для Вас точный разбор перспектив и пошаговые рекомендации по защите Ваших интересов.