Доброе утро, Елена.
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Это означает, что для совершения сделки по отчуждению доли (дарения, купли-продажи или мены) требуется волеизъявление собственника этой доли.
Если ваша дочь является собственником 1/2 доли в первой квартире и возражает против передачи (отчуждения) своей доли в вашу пользу, принудить ее к совершению такой сделки в добровольном порядке невозможно. Законодательство не предусматривает механизмов, позволяющих одному сособственнику обязать другого передать свою долю без его согласия, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, принудительный выкуп незначительной доли через суд, что сопряжено с рядом строгих условий).
Поскольку распоряжение долей требует согласия всех участников, наиболее эффективным способом в Вашем случае является поиск компромисса. Вы можете обсудить с дочерью причины ее отказа и предложить условия, которые могут быть для нее приемлемы (например, компенсация стоимости доли, обмен долями или иные договоренности).
Судебный порядок (принудительный выкуп): согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен или не допускается законом, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками.
В судебной практике существует возможность принудительного выкупа доли у сособственника, если:
1. Доля собственника является незначительной.
2. Она не может быть реально выделена в натуре.
3. Собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Однако вопрос о «незначительности доли» и наличии «существенного интереса» решается судом в каждом конкретном случае индивидуально на основании представленных доказательств (нуждаемость в жилье, состояние здоровья, наличие иного жилья и т.д.). При этом суды исходят из того, что такие случаи являются исключительными.
Если Вам был полезен мой ответ, Вы можете выразить благодарность здесь любой суммой: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4394616/
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
Здравствуйте, Елена! В силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекс
Наличие у дочери доли в другой квартире и факт её регистрации там не лишает её права иметь долю в Вашей квартире. Если она не хочет переписывать (продавать или дарить) эту долю Вам, то Вы не сможете её заставить сделать это. Единственная возможность избавиться от доли одного собственника, это подача иска о признании доли незначительной, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности (то есть вас) выплатить ему компенсацию). Однако в Вашем случае этот вариант маловероятен, так Ваша доля и доля Вашей дочери равные.
Если Вы не хотите продавать свою долю и у Вас с дочерью имеется спор в порядке пользования квартирой (например, кто и сколько платит по коммунальным услугам и за капремонт), то я бы рекомендовал Вам подать к дочери иск об определении порядка пользования имуществом.
Требовать от дочери переписать долю на Вас под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения её имущества или под угрозой распространения сведений, позорящих её или её близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред её правам или законным интересам или её близких категорически не рекомендую. Это вымогательство (статья 163 УК РФ).
Если Вам потребуется более подробная консультация или составление документа, обращайтесь ко мне в чат (кнопка «Общаться в чате»). Услуги в чате платные. Перечень услуг и их стоимость Вы можете посмотреть на моей странице по ссылке pravoved.ru/lawyer/2430139 в разделе «Стоимость услуг». С уважением, юрист Николай Сергеевич Мартюшев!
