Можно ли продать машиноместо, если извещение о продаже доли в Росреестре имеет статус Архивное?

День добрый.

Вы можете проводить сделку прямо сейчас, повторно размещать извещение и выжидать месяц не нужно.

Статус «Архивное» на сайте Росреестра означает лишь то, что истек регламентированный 3-месячный срок нахождения публикации в открытом публичном доступе на главной странице сервиса.

ГК РФ  обязывает продавца выждать ровно один месяц с момента извещения, чтобы сособственники могли реализовать свое преимущественное право покупки

2 ст. 250 ГК РФ

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимоеимущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Этот месяц давно прошел.
Ни Гражданский кодекс РФ, ни Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не устанавливают «срок годности» для однажды поданного извещения. Если условия сделки (цена и объект) не изменились, извещение бессрочно. 

Добрый день! При продаже машиноместа,  если в праве общедолевой собственности более 20 сособственников, вместо уведомления в письменной форме владелец машино-места может разместить соответствующее извещение на официальном сайте Росреестра (п 4.1 ст 42 218-ФЗ от 13.07.2015 года).

Согласно ст 250 ГК РФ нужно соблюсти срок в 1 месяц, при этом объявление доступно для ознакомления в течение 3-х месяцев, когда оно переходит в архив, его не видят потенциальные покупатели, но нотариус и Росреестр видят. Поэтому продавать можно было по истечение месяца. 

Здравствуйте.

Действующее законодательство не устанавливает срок действия отказа от покупки или извещения участников долевой собственности. Судебная практика по этим вопросам противоречивая. Поэтому вне зависимости от статуса, который фактически означает лишь то, что истек срок размещения его в открытом доступе.

Таким образом даже если извещение «провисело» три месяца и ушло в архив, это не мешает Вам дальше действовать по закону. Согласно ст. 250 ГК РФ у сособственников есть месяц со дня извещения, чтобы письменно выразить намерение купить долю. Если в течение этого месяца никто не заявил о покупке (или все письменно отказались), Вы имеете право продать долю третьему лицу на тех же условиях.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией. 

День добрый.

Когда размещается извещение о продаже доли, то система показывает его всем сособственникам три месяца. После этого срока Росреестр автоматически перемещает запись в архив, это не значит, что извещение не актуально или аннулировалось. Просто меняется уровень доступа: обычные пользователи (другие собственники) его уже не видят в общем списке, но государственный регистратор при проверке документов для сделки всё равно сможет его найти и увидеть. 

Если с момента размещения прошло чуть больше трёх месяцев, вы спокойно можете идти на сделку.

При продаже доли в общей собственности другие собственники имеют право преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ