Здравствуйте! Я живу на восьмом этаже , соседи ниже жалуются на потеки , приходил сантехник точно не может определить откуда бежит вода , у меня все сухо , говорит надо вскрывать пол .так вот вопрос , если я вскрою пол и протечки не обнаружится кто будет возмещать мне ущерб?
Здравствуйте!
Если после вскрытия пола протечка не обнаружится, весь ущерб вам обязана компенсировать управляющая компания (УК). По закону (ст. 1064 ГК РФ), вред вашему имуществу причиняется по инициативе УК ради проверки их рабочей версии, поэтому они и платят за восстановление отделки.
Главное правило: не вскрывайте пол сами и не верьте сантехнику на слово.
Потребуйте от УК письменное предписание на проведение этих работ, где будет четко указано, что сейчас у вас сухо и нет протечек, а демонтаж нужен для диагностики. Сделайте на фото и видео исходное идеальное состояние пола до начала работ.
Если после демонтажа труб под перекрытием окажется сухо, требуйте от представителя УК составления нового двустороннего акта о причинении ущерба отделке в ходе поисковых работ. С этим актом и чеками за восстановление пола вы сможете выставить УК досудебную претензию, а при отказе — взыскать полную стоимость ремонта, штраф по Закону о защите прав потребителей и судебные расходы через суд.
Если протечка обнаружится, то платить за ремонт пола и ущерб соседям будет тот, в чьей зоне ответственности находится лопнувшая труба.
Обязательно присутствуйте при вскрытии и зафиксируйте на фото и видео конкретное место течи. Следите, чтобы в акте УК было четко записано, какая именно деталь или труба дала течь.
