Добрый день! Подскажите, пожалуйста, квартира перешла по наследству на двух собственников, лицевые счета не разделены, прописанных в квартире нет. Квартира ждёт реновации, в собственности 2 года.
Можно ли получить 2 квартиры, так как собственники разные семьи? Если нет, то через сколько лет можно продать полученную квартиру по реновации, чтобы не выплачивать налог?
Здравствуйте. По вашему вопросу о квартире по реновации:
Можно ли получить две квартиры?
В общем порядке при реновации предоставляется одно равнозначное жилое помещение взамен старого, даже если у квартиры два собственника. Исключение сделано только для квартир с четырьмя и более комнатами — в этом случае по согласию собственников могут дать несколько квартир .
Поэтому ваша ситуация (две разные семьи в одной квартире) не является основанием для получения двух отдельных квартир. Верховный Суд РФ подтвердил, что расселение по реновации не предусматривает одновременного улучшения жилищных условий, если семья не стоит на жилищном учёте как нуждающаяся .
Когда можно продать квартиру без налога?
После получения квартиры по реновации срок владения для целей НДФЛ исчисляется с даты регистрации права собственности на новую квартиру, но с важным исключением.
Если квартира была образована в результате раздела исходного жилого помещения (именно это происходит при реновации — старое жильё заменяется новым), то срок владения новой квартирой включает срок владения исходной квартирой .
Минимальный срок для освобождения от налога:
· По общему правилу — 5 лет.
· Если квартира получена в порядке наследования — 3 года. Поскольку квартира перешла к вам по наследству и вы владеете ею уже 2 года, этот трёхлетний срок применяется к исходной квартире.
Что это значит: Если вы получите новую квартиру по реновации, срок владения будет считаться с даты регистрации права на исходную квартиру (2 года назад). Соответственно, общий срок владения составит: 2 года (исходная) + срок с момента получения новой квартиры. Как только общий срок достигнет 3 лет, вы сможете продать квартиру без уплаты НДФЛ .
Здравствуйте, Вера.
1. Можно ли получить две квартиры, так как собственники — разные семьи?
Нет, получить две отдельные квартиры не получится. Закон (в частности, Закон РФ «О статусе столицы Российской Федерации») не предусматривает такого варианта. Когда квартира в долевой собственности попадает под реновацию, взамен изымаемой недвижимости предоставляется одна равнозначная квартира, но она оформляется в тех же долях между собственниками, что и старая.
То, что за долями стоят разные семьи, на это правило не влияет. Суды в подобных спорах обычно встают на сторону программы: они отмечают, что изначально все жильцы были вселены как члены одной семьи, и последующее изменение отношений (раздельный бюджет, разные семейные статусы) не меняет этот факт.
Собственники могут получить денежную компенсацию вместо квартиры и уже самостоятельно приобрести отдельное жильё для каждой семьи. Также есть опция докупить дополнительные метры в пределах лимита (до 100 кв. м), но это требует согласия Департамента городского имущества и наличия подходящих вариантов.
2. Через сколько лет можно продать квартиру, полученную по реновации, чтобы не платить налог?
Здесь хорошая новость: для жилья, полученного по реновации, действует специальное правило. В минимальный срок владения новой квартирой засчитывается срок, в течение которого вы владели старой квартирой.
По общему правилу минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ — 5 лет. Но он сокращается до 3 лет, если на момент продажи это ваше единственное жильё, либо если право собственности на старую квартиру возникло в результате приватизации, наследства, договора пожизненного содержания с иждивением.
В вашем случае: старая квартира была в собственности 2 года. Если для одного из собственников выполняется условие «единственное жильё» или иное основание для 3-летнего срока, то после получения новой квартиры по реновации этот 2-летний период «зачтут». То есть, если с момента получения новой квартиры пройдёт ещё 1 год (в сумме с учётом старой — 3 года), при продаже налог платить не придётся.
Если помог Вам, буду признателен за положительную оценку (зелёный плюс под ответом).
Всего доброго.
