Добрый вечер, помогите пожалуйста разобраться. Как правильно оформить документы на квартиру.
Мы с бывшим муже в разводе 10 лет. 2 месяца назад закрыли ипотеку на квартиру с участием материнского капитала. Квартира офрмлена на нас без выделения долей. Какие действия нужно совершить, чтобы выделить доли детям. И есть ли возможность отцу отказаться сразу от своей доли в пользу детей?
Какие действия нужно совершить, чтобы выделить доли детям. И есть ли возможность отцу отказаться сразу от своей доли в пользу детей?
Так как доля супруга не выделена, то сначала нужно заключить соглашение о выделении долей по маткапиталу всем членам семьи и соглашение о разделе совместно нажитого имущества и потом ваш муж подарит свою долю детям. Все оформляется у нотариуса
Здравствуйте.
Вы с супругом, а также с детьми (если им еще нет 14, то Вы будете выступать от их имени, как законный представитель) должны составить и подписать договор в простой письменной форме о выделении долей в жилом помещении, приобретенном на средства материнского капитала, и передать его на регистрацию в Росреестр через МФЦ.
По этому соглашению Вы можете выделить себе, супругу и детям доли пропорционально вложенного материнского капитала поровну на каждого члена семьи.
Затем у Вас с бывшим супругом останется в совместной собственности совместно нажитая доля, которую Вы можете поделить путем заключения соглашения о разделе имущества супругов, которое оформляется у нотариуса (п. 2 ст. 38 СК РФ)
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Затем Ваш супруг может подарить свою долю (как супружескую, так и приобретенную на маткапитал) детям посредством нотариально удостоверенного договора дарения.(п. 3 ст. 574 ГК РФ).
Сделать так, чтобы супруг сразу отказался от своей доли в пользу детей невозможно, так как такая возможность законом не предусмотрена.
Здравствуйте!
На основании ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
Для ипотечной квартиры по подп. «в» п. 15(1) Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 862,
Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения;
Получите свежую выписку ЕГРН. Если ипотечная запись погашена два месяца назад, остается около четырех месяцев.
До оформления нужно выяснить два обстоятельства, которых в вопросе Вы не указали, указана ли в ЕГРН совместная собственность либо родительские доли уже определены и когда маткапитал направили в ипотеку — до или после развода? Если средства использованы в браке, отец имеет право на часть, оплаченную маткапиталом. Если после развода, обязательная маткапитальная доля бывшему супругу не полагается, но его зарегистрированное право или право на совместно нажитую часть квартиры не прекращается.
Делить всю квартиру поровну не требуется. На основании п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016):
Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
Ориентир для доли каждого участника: сумма фактически использованного маткапитала / цена квартиры по договору / число лиц, имевших право на долю. Детские доли можно увеличить.
Отец вправе передать свою часть детям, но не простым отказом. На основании ст. 236 ГК РФ:
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Нужен договор дарения. По п. 3 ст. 574 ГК РФ:
Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Если в ЕГРН уже записаны доли родителей, отец может подарить детям всю свою долю либо ее часть. Если собственность совместная, сначала определяется часть каждого бывшего супруга.
Добрый вечер,
Мы с бывшим муже в разводе 10 лет. 2 месяца назад закрыли ипотеку на квартиру с участием материнского капитала.
Использовался материнский капитал — Вы делайте доли всем (супруги бывшие, дети) по соглашению в соответствии со ст.10
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Обратитесь к нотариусу с соглашением о распределении долей.
Поле того как доли будут определены, каждый вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению в соответствии со ст.209 ГК РФ, как собственник доли.
Собственник доли праве продать, подарить долю.
Собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему личному усмотрению на основании ст. 209 ГК РФ.
Вы вправе продать свою долю. предварительно предложив ее другим собственникам в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
У других собственников есть право преимущественной покупки вашей доли в общем имуществе.
Направьте уведомление им о предстоящей продаже, в уведомлении укажите цену, за которую продаете, и они могут купить вашу долю в течение месяца, а если не купят, то вы можете продать любому покупателю.
Также собственник вправе подарить свою долю в соответствии со ст.572 ГК РФ, при этом у других собственником общего имущества — квартиры нет права преимущественного приобретения вашей доли — покупки.