Что делать, если сосед сверху отказывается менять водопроводные трубы?

Стояк водоснабжения является общим имуществом дома. За его состояние и аварии в перекрытиях отвечает ТСЖ (или управляющая организация), а не жилец конкретной квартиры.

За отрезок трубы, находящийся внутри вашей квартиры до границы балансовой ответственности, отвечаете вы. Если стык потечет на вашей территории, претензии предъявят вам, поэтому стыковать новый пластик со старой ржавой трубой крайне рискованно.

 Напишите официальное заявление на имя председателя ТСЖ. Напомните, что общедомовой стояк — зона ответственности товарищества. Потребуйте комиссионного осмотра и составления акта о состоянии труб.

 По закону именно ТСЖ имеет право подать в суд на собственника квартиры сверху с требованием обязать его предоставить доступ к общему имуществу для замены аварийного или изношенного стояка.

 Попросите ТСЖ зафиксировать факт отказа соседа актом о недопуске к общедомовым коммуникациям. Это обезопасит вас в случае будущих разбирательств.

Если председатель ТСЖ бездействует, подайте жалобу в жилищную инспекцию на ненадлежащее содержание общего имущества дома.

Здравствуйте! 

Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

Трубы, обслуживающие более одной квартиры, относятся к общему имуществу дома (ст. 36 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ № 491).

Вы не будете нести ответственность за течь, если она произойдет на участке старой трубы соседа или в межэтажном перекрытии, так как границы ответственности между общим имуществом и личным четко разграничены. Если авария случится до вашего первого отключающего вентиля (на общем стояке) или из-за ветхости трубы соседа, вина ляжет на ТСЖ (за ненадлежащее содержание ОИ) либо на самого соседа, отказавшегося от ремонта.

Чтобы обезопасить себя и решить проблему, вам необходимо официально зафиксировать отказ соседа. Направьте в ТСЖ письменное заявление с требованием составить акт технического состояния стояка и заактировать отказ жильца 6-го этажа от допуска к общему имуществу. ТСЖ обязано выдать соседу предписание, а в случае игнорирования — обратиться в суд с иском об обеспечении доступа к общему имуществу для проведения ремонтных работ (на основании п. 34 Постановления Правительства РФ № 354).

Дополнительно зафиксируйте на фото и видео место стыка в вашей квартире в присутствии комиссии из ТСЖ, чтобы иметь неоспоримые доказательства вашей невиновности на случай залива.