Как выделить долевую собственность дочери в квартире, купленной в браке?

Здравствуйте, Александр!

Поскольку квартира куплена в браке, она является совместной собственностью супругов, даже если в ЕГРН собственником указаны только Вы. Поэтому распоряжаться ею следует с участием жены. 

Наиболее надёжный вариант:

1. Обратиться к нотариусу и определить доли супругов в квартире — например, по 1/2 каждому.

2. Одновременно оформить договор дарения дочери согласованной доли — например, по 1/4 от каждого супруга либо иным соотношением.

3. Нотариус направит документы в Росреестр для регистрации права дочери.

С 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами обязательно удостоверяется нотариально, в том числе между родителями и детьми. 

Теоретически Вы можете подарить дочери долю от своего имени, оформив нотариальное согласие жены. Однако из-за режима совместной собственности безопаснее составить у нотариуса единый договор об определении долей супругов и дарении доли дочери, чтобы впоследствии не возникало споров о том, какая часть квартиры принадлежала каждому из супругов.

Если дочери:

до 14 лет — договор от её имени подписывает один из родителей, который не выступает дарителем на этой стороне сделки;

от 14 до 18 лет — дочь подписывает договор сама с письменного согласия законного представителя;

18 лет и более — подписывает самостоятельно.

Разрешение органа опеки на получение ребёнком доли в дар обычно не требуется. НДФЛ у дочери также не возникает, поскольку дарение производится близким родственником. 

Нотариусу обычно потребуются паспорта, свидетельство о браке, свидетельство о рождении дочери, выписка ЕГРН и документ, на основании которого приобретена квартира. Если квартира находится в ипотеке, потребуется предварительно проверить условия кредитного договора и получить согласие банка.

Размер передаваемой доли вы определяете сами: закон не требует выделять дочери конкретный процент, если речь не идёт об исполнении обязательства по материнскому капиталу.

Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость. 

Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность

С уважением, юрист Николай Бакшанов.

Здравствуйте!

Отвечу коротко и по существу. 

Вам следует вместе с супругой обратиться к нотариусу для выдела доли своей дочери.

Если остались вопросы, то обращайтесь в личные сообщения на данном сайте. 

С уважением, юрист Исмаил Исмаилов! 

Прежде чем оформлять именно дарение, стоит выяснить один факт: покупалась ли квартира с использованием материнского капитала. Если да, выделение доли дочери — не добровольный подарок, а исполнение обязательства по ст. 10 закона № 256-ФЗ, и оформляется отдельным соглашением об определении долей, а не договором дарения; причём доли обязаны получить все дети семьи, если их несколько, а не только дочь, о которой вы спрашиваете. Использовался ли маткапитал при покупке этой квартиры?