Здравствуйте, Алевтина!
Перспектива для предъявления требований имеется, но необходимо разделять два вопроса: законность размещения кондиционеров на фасаде и законность действий подрядчика при их демонтаже.
Фасад относится к общему имуществу собственников МКД, поэтому размещение наружного блока обычно должно соответствовать решению общего собрания, проекту дома и региональным правилам благоустройства. Отсутствие такого согласования может быть использовано ФКР как возражение. Однако даже спорное размещение кондиционера само по себе не дает подрядчику права произвольно повредить, удерживать или уничтожить оборудование: причиненный имуществу вред должен быть возмещен в полном объеме.
Рекомендую действовать следующим образом.
1. Не подписывать приемку работ и письменно потребовать от ФКР, технического заказчика и подрядчика провести комиссионное обследование с вашим участием. В акте необходимо зафиксировать местонахождение блоков, повреждения корпуса, трассы, электрики, утечку хладагента, невозможность обслуживания из установленной корзины.
2. Заказать у независимой климатической организации:
диагностику обоих кондиционеров;
акт технического состояния;
заключение о причинах неисправности;
смету на восстановление трассы, монтаж, заправку либо замену оборудования;
оценку возможности безопасного обслуживания блока из спроектированной корзины.
До осмотра не ремонтировать оборудование, кроме случаев, когда промедление увеличивает ущерб.
3. Направить единую письменную претензию ФКР и подрядчику, копию — управляющей организации и технадзору. Потребовать:
предоставить проект капремонта, ведомость объемов работ и смету;
указать конкретное основание демонтажа кондиционеров;
предоставить договор с подрядчиком, журнал работ и исполнительную документацию;
вернуть демонтированное имущество, если оно удерживается;
восстановить кондиционеры и трассы либо возместить стоимость ремонта;
перенести корзину в технически доступное и предусмотренное проектом место;
не подписывать итоговый акт приемки фасада до устранения нарушений.
Если фонд капремонта привлек подрядчика, региональный оператор отвечает перед собственниками за последствия ненадлежащего выполнения подрядчиком работ. Убытки, причиненные ненадлежащим проведением капремонта, подлежат возмещению.
4. Подать жалобы:
в Государственную жилищную инспекцию — на нарушения при капремонте и несоответствие фактических работ проекту;
в орган, осуществляющий региональный строительный контроль или контроль деятельности ФКР;
в прокуратуру — при игнорировании обращений и возможном незаконном удержании имущества;
в Государственную инспекцию труда — по факту выполнения электромонтажных работ под напряжением, приложив видеозапись.
В полицию имеет смысл обращаться, если оборудование исчезло, его отказываются возвращать либо имеются признаки умышленного повреждения. При этом вопрос, как правило, первоначально рассматривается как гражданско-правовой спор.
Отдельно отмечу: отсутствие печати в акте само по себе не делает его автоматически недействительным. Но отсутствие подписей ответственных лиц, данных об оборудовании, его состоянии, основаниях и порядке демонтажа существенно снижает доказательственное значение такого документа.
При отказе удовлетворить претензию можно обращаться в районный суд с требованиями о возмещении стоимости диагностики, восстановления или замены оборудования, повторного монтажа, услуг альпинистов и иных необходимых расходов. Также можно требовать обязать ответчиков устранить нарушения и установить оборудование в предусмотренное проектом и доступное для обслуживания место. Реальный ущерб включает как стоимость поврежденного имущества, так и расходы, необходимые для восстановления нарушенного права.
Для точной оценки перспектив необходимо изучить проект капремонта, документы об установке кондиционеров, ваши уведомления, акты, ответы ФКР, фото и видеозаписи. По представленному описанию основной перспективный ответчик — региональный оператор капремонта, а подрядную организацию целесообразно привлекать соответчиком либо третьим лицом.
Если консультация помогла Вам разобраться в ситуации, буду признателен за Вашу благодарность. Поддержать мою работу можно любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
