Здравствуйте, Татьяна!
В Вашей ситуации не следует торопиться с приватизацией. Пока квартира предоставляется по договору социального найма, никто из зарегистрированных лиц не может продать «свою долю»: долей в муниципальной квартире юридически не существует.
При реновации нанимателю и членам его семьи должна быть предоставлена равнозначная квартира по договору социального найма. Передача новой квартиры сразу в собственность производится только при наличии письменного заявления нанимателя и проживающих с ним членов семьи. То есть приватизация — это право, а не обязанность.
Если оформить квартиру в равных долях, бывший муж станет собственником своей доли и сможет:
продать ее постороннему лицу после предложения остальным собственникам выкупить долю;
подарить долю без соблюдения преимущественного права покупки;
передать ее по наследству;
создать риск обращения взыскания на долю по своим долгам.
Поэтому при уже возникшем конфликте безопаснее сейчас получить новую квартиру по договору социального найма и не подписывать заявление о передаче ее в собственность. Бесплатная приватизация бессрочная, поэтому вернуться к этому вопросу можно позднее, когда семейный спор будет урегулирован.
Однако важно понимать: социальный найм не дает именно Вам единоличных прав на квартиру. Все граждане, сохраняющие право пользования и включенные в договор социального найма, имеют равные жилищные права независимо от того, кто фактически 20 лет оплачивал коммунальные услуги. Бывший муж не сможет продать квартиру, но может сохранять право проживания, пока суд не признает его утратившим это право.
Выселить Вас только по желанию бывшего мужа невозможно. Выселение из муниципального жилья допускается лишь по основаниям, установленным законом, как правило, через суд.
Сейчас рекомендую письменно сообщить представителю Департамента городского имущества или Фонда реновации, что Вы не согласны на передачу квартиры в долевую собственность и просите оформить равнозначную квартиру по договору социального найма. Не подписывайте отказ от участия в приватизации, заявление о передаче жилья в собственность, доверенность или соглашение, содержание которого Вам полностью не разъяснено.
Отдельно необходимо проверить: кто является нанимателем, кто фактически проживает, выехал ли бывший муж постоянно, оплачивает ли жилье, имеет ли другое место проживания и можно ли до оформления новой квартиры предъявить иск о признании его утратившим право пользования. Оплата квартиры только Вами является важным доказательством, но сама по себе автоматически не лишает бывшего мужа жилищных прав.
Для оценки рисков желательно изучить договор социального найма, предложение по реновации, выписку из домовой книги и документы, которые Вам предлагают подписать. Это лучше сделать до подписания, поскольку после регистрации долевой собственности исправлять ситуацию придется через сделки либо длительный судебный спор.
Если консультация помогла Вам разобраться в ситуации, буду признателен за Вашу благодарность. Поддержать мою работу можно любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
