Как защититься от выселения из квартиры после ее продажи собственником?

Здравствуйте, Николай!

По сути новый собственник опирается на статью 292 Гражданского кодекса РФ: переход права собственности к другому лицу прекращает право пользования квартирой у членов семьи прежнего собственника. Это и есть основание иска о снятии с регистрации. Само по себе оно сильное, поэтому защита строится не против выселения напрямую, а против сделки, на которой основано право истца.

Здесь у вас заметны признаки мнимой сделки. Продажа падчерице с прямой целью вашего выселения, отсутствие вселения нового собственника, неизвестная и, вероятно, нерыночная цена — всё это указывает на сделку, совершённую лишь для вида. Такая сделка ничтожна в силу статьи 170 Гражданского кодекса РФ, дополнительно применима статья 10 о злоупотреблении правом. Если суд признает сделку недействительной, отпадает и основание вашего выселения.

Оптимальный ход — заявить встречный иск о признании сделки недействительной прямо в рамках дела о выселении. По статьям 137 и 138 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает такой иск совместно с первоначальным, поскольку удовлетворение встречного исключает удовлетворение основного. Если же подавать отдельным иском, одновременно заявляйте ходатайство о приостановлении дела о выселении по статье 215 того же Кодекса — до выселения нельзя решить вопрос, пока не проверена действительность сделки.

По вашим вопросам конкретно. Первое заседание способно стать последним, если все доказательства собраны и ходатайств нет; именно поэтому встречный иск лучше подать заблаговременно, до заседания, а не в последний момент. Жёсткого срока «за столько-то дней» закон не устанавливает — подать можно вплоть до вынесения решения, но чем раньше, тем надёжнее. Участие прокурора обязательно по делам о выселении в силу статьи 45 Кодекса, он даёт заключение по существу. Подать иск без договора купли-продажи можно: вы вправе ходатайствовать об истребовании его копии из Росреестра по статье 57 Кодекса, раз самостоятельно получить документ не можете.

Отдельно значима позиция мамы, если она вселялась как член семьи собственника и иного жилья не имеет.

Подскажите, мама состояла с отцом в браке или является бывшей супругой, и сохранилась ли договорённость о квартире взамен алиментов в письменном виде?

При необходимости помогу подготовить встречный иск об оспаривании сделки и возражения по делу о выселении.

С уважением,
Гайворонский Александр.

Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/

Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!