Два года назад у меня сгорел дом. Мне наш муниципалитет выделил из своего фонда дом в социальный найм,оформленный договором. Сейчас я хотела приватизировать его,но мне отказали ссылаясь на то,что я уже участвовала в процедуре бесплатной приватизации. В доме прописана одна,прямых наследников не имею. Что можно предпринять в такой ситуации?
Здравствуйте, Егор.
Отказ законен.
Но есть три варианта.
За подробной платной юридической консультацией, составлением документов на платной основе, иной правовой помощью, предоставляемой на платной основе, можете обратитсья ко мне в личные сообщения на сайте. Дорого, но эффективно.
Отказ муниципалитета является неправомерным, и Вы имеете полное право на приватизацию предоставленного Вам жилья по договору социального найма, несмотря на то, что ранее Вы уже участвовали в бесплатной приватизации. Хотя Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» действительно устанавливает однократность права на бесплатную приватизацию, это правило не является абсолютным. Судебная практика, включая разъяснения Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ, исходит из того, что право на приватизацию может быть реализовано повторно в случае утраты ранее приватизированного жилья по объективным причинам, не зависящим от воли гражданина (например, уничтожение жилого помещения в результате пожара, стихийного бедствия, сноса аварийного дома и т.п.), если взамен утраченного предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма. В таких ситуациях право на приватизацию считается возобновлённым, поскольку прежнее жильё перестало существовать, а новое жильё не было объектом приватизации ранее. В Вашем случае пожар, уничтоживший жилой дом, является именно таким обстоятельством, а предоставленное муниципалитетом жильё – это новое жилое помещение, предоставленное взамен утраченного, и оно не было приватизировано ранее. Поэтому ссылка на то, что Вы уже использовали право на приватизацию, здесь несостоятельна.
Вам необходимо во-первых, подать письменное заявление в орган местного самоуправления (или в соответствующее жилищное управление) с требованием пересмотреть отказ и разрешить приватизацию, приложив к заявлению копии документов, подтверждающих факт пожара и утраты предыдущего жилья, а также договор социального найма на новое жильё. В заявлении сошлитесь на судебную практику, например, на определения Верховного Суда РФ по аналогичным делам. Если муниципалитет вновь откажет, Вы вправе обжаловать этот отказ в районный суд по месту нахождения жилья, предъявив иск о признании за Вами права на приватизацию данного жилого помещения. Судебная практика по таким делам складывается в пользу граждан. Кроме того, Вы можете параллельно обратиться с жалобой на неправомерный отказ в прокуратуру по месту нахождения муниципалитета для проведения проверки и принятия мер прокурорского реагирования. Важно, что Вы прописаны в предоставленном жилье одна, и наследников нет – это не влияет на Ваше право, а лишь упрощает процедуру, так как нет других заинтересованных лиц. Срок исковой давности по таким требованиям не применяется, но Вам не следует затягивать с обращением в суд, пока муниципалитет не создал препятствий. В суде ключевым аргументом будет именно утрата прежнего жилья вследствие пожара и получение нового жилья в порядке социального найма взамен утраченного. Таким образом, Ваша позиция юридически обоснована, и отказ подлежит оспариванию. Если мои разъяснения были для Вас полезны, буду признателен за Ваш отзыв – это помогает мне делать консультации ещё лучше.
Исход зависит не от самого пожара, а от того, в каком возрасте и качестве вы участвовали в первой приватизации. Статья 11 Закона № 1541-1 устанавливает однократность бесплатной приватизации, но гражданин, ставший собственником в несовершеннолетнем возрасте, сохраняет право на одну бесплатную приватизацию после совершеннолетия.
Если впервые вы участвовали уже взрослым и получили долю в собственность, уничтожение дома само по себе не создает новое право. Если были несовершеннолетним, отказ муниципалитета нужно проверять именно по этому исключению.
Сейчас получите договор первой приватизации, выписку о прежнем объекте и письменный отказ по новому дому. Сопоставьте дату рождения, дату договора и факт получения доли. При участии в несовершеннолетнем возрасте требуйте пересмотра отказа, а при повторном отказе решайте вопрос о судебном обжаловании.
Сколько вам было лет при первой приватизации и стали ли вы тогда собственником доли?
