Я выиграл иск по признанию остальных долей квартиры незначительными, есть решение, но мелкие собственники объединили две доли и похоже подарили их ребенку малолетнему (точно не уверен) вижу только запись в росреестре. Можно ли оспорить эту операцию? Какие шансы?
Здравствуйте.
Есть ли возможность предоставить Решение суда для ознакомления?
Чтобы точнее понять сложившуюся ситуацию.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Здравствуйте, Алексей.
Есть возможность признания сделки мнимой или притворной:
ст. 170 ГК РФ
Недействительность мнимой и притворной сделок:
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Но в любом случае для применения последствий ничтожности сделки необходимо обращаться в суд.
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Недействительная сделка не несет никаких юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.В суде вам надо будет доказывать мнимость данной сделки- несоответствие формальных целей ее заключения, выраженных в договоре, и реальных целей, на которые были направлены действия остальных сособственников.
Иначе суд откажет- так как согласно ст. 421 ГК РФ- юр лица и физ. лица вправе заключать любые договора, не противоречащие законодательству.
Здравствуйте. Алексей! Ваши мелкие собственники с момента вступления решения суда в законную силу уже никакие и не собственники, соответственно они не вправе были совершать сделку по распоряжению имущества, им не принадлежащему! Есть все основания для признания сделки незаконной, но опять же в судебном порядке. обращайтесь. помогу. Как же вы так не просили суд принять обеспечительные меры, можно было избежать этой ситуации!!!!
Я забыл дописать, сейчас подана апелляция от этих собственников и решение приостановлено.
Я не знаток всех нюансов, а адвокат видимо попался не так что бы сильно опытный в этих вопросах, он заверил, что нельзя ничего сделать с оспариваемым объектом :(
Добрый день, Алексей. Уточните пожалуйста, отчуждение долей произошло до решения суда или после?
Здравствуйте!
В данном случае суд руководствовался положениям ГК РФ, закрепляющими исключительность в случаях определения долей в общей собственности незначительными, указывающую на невозможность реального выделения долей в натуре. Таким образом, если объединить 4 доли в 1/48 и 4 доли в 1/96, то получим 1/8 долей. Данная доля не факт, что может быть признана незначительной в виду ее более существенного объема, возможного для выдела. Однако, в данном случае, если объединение долей было осуществлено после вступления решения суда в законную силу, то такая сделка является недействительной так как у данных долевых собственников уже не было полномочий по распоряжению данным имуществом, в связи с этим, и дарение также является недействительной сделкой.
Если данное отчуждение долей было осуществлено до вступления решения суда в законную силу, то здесь нужно уже смотреть другие основания для признания такой сделки недействительной. В частности, это признания сделки мнимой — с целью не исполнять решения суда. Но доказать и обосновать данное основание весьма затруднительно, так как фактически такую сделку можно расценить и как сделку с намерением создать новый объект вещного права в более значительном соотношении долей для установления неоспраиваемого права собственности, что является законным вариантом в данной ситуации, который мог быть использован еще до Вашего обращения в суд. Поэтому Вам следует сначала изучить тот договор, согласно которому произошло объединение долей — если каждый долевой собственник подарил свою незначительную долю по договору, то здесь все законно, если же сначала была купля-продажа, а потом дарение, то можно оспорить договор купли-продажи по основаниям несоблюдения преимущественного права покупки другим собственником, т.е. Вами. Если же данный порядок не соблюден, то остается констатировать, что во время не было заявлено требование в суд о применении обеспечительных мер как запрет на отчуждение имущества и вот как ответчики вовремя решили данную проблему. Тогда единственный шанс, это получить показания каким-либо способом (законным, запись на диктофон например) от кого-либо из собственников о том, что данная сделка была осуществлена только с намерением не исполнять решение суда.
Это ссылка на сканы решения
https://cloud.mail.ru/public/9787475a683d/2014-06-25%20%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5
Да, как было Выше сказано, избежать данную ситуацию можно было, только приняв обеспечительные меры.
На данный момент, Вы можете только оспорить данную сделку дарения в судебном порядке на основании мнимости или притворности (поскольку решение не вступило в законную силу на момент отчуждения данного имущества.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна