Можно ли переуступить права по договору аренды, если арендатор-ИП прекратил деятельность?

Может ли переуступать права по договору ИП с прекращённой деятельностью?

 Добрый вечер. Может. Прекращение статуса ИП не прекращает заключённый им договор аренды и не лишает гражданина возникших по нему прав. Передавать договор ООО он должен уже как физическое лицо, ранее зарегистрированное в качестве ИП.

Юридически здесь правильнее оформлять не простую «переуступку», а перенаем, то есть передачу ООО одновременно прав и обязанностей арендатора. По п. 2 ст. 615 ГК РФ это допускается с согласия арендодателя, после чего прежний арендатор выбывает из договора, а ООО становится арендатором.

Риск в оформлении. Нельзя подписывать соглашение от имени «ИП ФИО», если статус ИП уже прекращён. Кроме того, поскольку ваш договор аренды на 10 лет зарегистрирован, изменение стороны по нему нужно оформлять с государственной регистрацией. Это следует из ст. 164 ГК РФ и правил о регистрации долгосрочной аренды по ст. 651 ГК РФ.

То есть препятствия из-за закрытия ИП я здесь не вижу. Нужно проверить ваш договор в личном чате на условия о перенайме и составить соглашение между гражданином, ООО и вами как арендодателем так, чтобы затем зарегистрировать смену арендатора в ЕГРН.

Права и обязанности по договору аренды нежилого помещения переуступить в данном случае нельзя.

По закону ИП — это гражданин, обладающий специальным статусом предпринимателя. Если деятельность ИП прекращена (внесена запись в ЕГРИП), этот статус полностью ликвидирован. Прекративший деятельность предприниматель не может выступать стороной в сделках переуступки (цессии) или передачи прав по договорам аренды нежилого фонда, так как потерял право заниматься предпринимательской деятельностью.

Кроме того, передача прав и обязанностей по договору (перенаем) согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ возможна только с согласия арендодателя. Если сделка будет совершена от лица несуществующего ИП, Росреестр гарантированно откажет в регистрации соглашения о переуступке и допсоглашений к 10-летнему договору.

Как правильно переоформить отношения:

Расторгнуть текущий договор аренды: Составьте соглашение о расторжении договора аренды по соглашению сторон (либо в связи с прекращением статуса ИП) и зарегистрируйте расторжение в Росреестре.
Заключить новый договор с ООО: Заключите прямой договор аренды нежилого помещения с ООО, которое фактически занимает площади, со сроком на 10 лет (с последующей государственной регистрацией) или на любой удобный срок.
После регистрации нового договора в Росреестре ООО сможет без препятствий получить необходимую им лицензию.Рад был помочь разобраться в вопросе, буду очень признателен, если выделите пару секунд и оставите свой положительный отзыв.