Здравствуйте, у нас есть мануципальная квартира, моя бабушка наемница, у нас долг на коммунальные услуги в
Здравствуйте,у нас есть мануципальная квартира,моя бабушка наемница,у нас долг на коммунальные услуги в размере 1 миллиона рублей,мне недавно исполнилось 18 лет,я хотела бы узнать,мне арестуют счета на всю сумму долга или на часть которую я должна оплачивать?
Здравствуйте, Ирина.
Будет незаконным.
На Вас только долги с 18 лет.
Мне в своё время удалось доказать это в суде.
За подробной платной юридической консультацией можете обртиться ко мне в личные сообщения на сайте.
Здравствуйте, Ирина!
Сам факт достижения 18 лет не означает автоматический арест ваших счетов. Взыскание возможно только после суда и возбуждения исполнительного производства, причём вы должны быть указаны в судебном акте или исполнительном документе как должник. В муниципальной квартире наниматель и совершеннолетние дееспособные члены его семьи обычно несут солидарную ответственность по обязательствам социального найма. Это означает, что коммунальная организация вправе требовать взыскания всей установленной суммы с любого из указанных в исполнительном документе должников, а не только условной «доли» каждого. Основание — статья 69 ЖК РФ.
Однако важно:
если задолженность возникла до вашего 18-летия, необходимо проверять, включили ли её в взыскание с вас законно; после 18 лет вы отвечаете за платежи, начисленные в период вашей совершеннолетней ответственности; если вы не указаны в судебном приказе или решении суда, пристав не вправе взыскивать с вас долг только потому, что вы зарегистрированы в квартире; если вы были включены в исполнительный документ как солидарный должник, взыскание теоретически может производиться с вашего счёта вплоть до всей суммы, указанной в документе, а не только до арифметической части.
Для точного ответа нужно увидеть: кто зарегистрирован в квартире, с какой даты вы там проживаете, когда образовался долг и указаны ли вы в судебном приказе или исполнительном листе.
Если мой ответ был вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Приглашаю на платную консультацию в мой чат — там смогу разобрать вашу ситуацию подробнее и подготовить документы.
Здравствуйте!
Если мой ответ окажется для вас полезным, буду признателен за положительный отзыв.
Арестовать ваши личные счета на всю сумму долга (1 млн рублей) не могут, если вы не являетесь нанимателем квартиры и не имеете собственных долгов по оплате. Как лицо, достигшее 18 лет, вы несёте ответственность по обязательствам нанимателя (бабушки) только в том случае, если вы заключили отдельный договор найма, являетесь поручителем или сособственником.
Правовое обоснование
· По договору социального найма жилого помещения нанимателем является бабушка (ст. 67–69 ЖК РФ). Именно она обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
· Члены семьи нанимателя (в том числе вы) несут солидарную ответственность с нанимателем, но только по тем обязательствам, которые возникли после достижения ими 18 лет (ст. 69 ЖК РФ).
· Это означает, что:
· за долги, накопленные до вашего 18-летия, вы не отвечаете;
· за долги, накопленные после вашего 18-летия, вы отвечаете солидарно с бабушкой, но в размере той части, которая приходится на вас (определяется по общему правилу — доля от начислений за тот период, когда вы уже проживали и были зарегистрированы в квартире).
· Арест на счета налагается только при наличии исполнительного производства в отношении должника (нанимателя) на основании судебного акта или судебного приказа (ст. 81 Закона № 229-ФЗ).
Риски
· Риск ареста ваших счетов — если суд взыщет долг с нанимателя и членов его семьи солидарно, приставы могут наложить арест на счета всех солидарных должников, включая вас, но только в части вашей доли за период с 18 лет.
· Риск списания денег — если у вас на счету окажется больше, чем ваша доля долга, излишек может быть списан.
· Риск испорченной кредитной истории — даже если счета не арестуют, судебный приказ или решение о взыскании долга может попасть в вашу кредитную историю, если вы проходите как солидарный должник.
План действий
1. Запросите в управляющей компании историю начислений и расчёт долга по лицевому счёту за последние 3–5 лет. Это позволит определить, какая часть долга накоплена до и после вашего 18-летия.
2. Проверьте, подавали ли на вас в суд — закажите выписку с сайта суда по месту нахождения квартиры, чтобы убедиться, что судебного акта о взыскании долга с вас лично нет.
3. Если суд уже состоялся, уточните, являетесь ли вы ответчиком. Если нет — вы не несёте ответственности по этому долгу.
4. Если ваш счёт уже арестован, подайте заявление в службу судебных приставов о снятии ареста с указанием, что вы не являетесь должником по этому обязательству (или обязаны только в части долга после 18 лет).
5. Заключите отдельный договор найма с собственником (администрацией) или договор субнайма, если вы фактически проживаете и хотите нести ответственность только за себя.
Альтернативные варианты
· Обратиться в управляющую компанию с заявлением о реструктуризации долга — это позволит избежать судебных приказов и арестов.
· Подать заявление в суд о выделе вашей доли обязательств, если вы считаете, что долг должен быть распределён между всеми членами семьи.
Я могу подготовить для вас:
· Запрос в управляющую компанию о предоставлении истории начислений и расчёта долга.
· Заявление в суд об исключении вас из числа ответчиков (если суд уже состоялся).
· Жалобу на действия приставов в случае необоснованного ареста счетов.
Уточните, пожалуйста:
Вы зарегистрированы в этой квартире? Вас включали в судебный приказ или решение суда как ответчика? Есть ли у вас официальный доход или имущество, на которое может быть обращено взыскание?
Чек-лист действий
Запросить историю начислений по лицевому счёту
Проверить наличие судебных актов по долгу
Если суд был — уточнить, включены ли вы в число должников
При аресте счета — подать заявление о снятии ареста
Рассмотреть заключение отдельного договора найма
Если остались вопросы — обращайтесь.
