Имеет ли право мать проживающего в квартире сына приглашать гостей без согласия хозяев?

Здравствуйте.

Имеет ли право мать, проживая с семьёй сына (без прописки), приглашать нежелательных для хозяев квартиры гостей?

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник своего имущества владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по свему личному усмотрению, желанию, в том числе может продать, подарить, сдать в аренду, наем, зарегистрировать кого-либо по адресу своей квартиры, дома, собственности

также собственник квартиры определяет кто является желанным гостем, а кто нет.

имеет право не пускать их

Добрый день!

1.Мать не имеет юридического права приглашать в квартиру гостей против воли её собственников.
Поскольку у матери нет прописки (регистрации) и она не является собственником жилья, её нахождение в квартире полностью зависит от воли хозяев.

2. Согласно ст. 30 ЖК РФ и ст.209 ГК РФ, Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жильем. Только хозяин квартиры решает, кто может находиться на его территории.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/249c5f90a05fa67bba29ea9aeccf535cdacf8307/

Согласно статье 25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в него против воли проживающих в нем лиц (в данном случае — собственников)

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ed0b829604f79a6e37a7e1aa152b243656e82949/

Таким образом, без согласия законных владельцев она не может распоряжаться помещением, в том числе приводить посторонних людей. Более того, сами хозяева имеют полное законное право в любой момент потребовать от неё и её гостей покинуть квартиру.

Здравствуйте.

Если мать не зарегистрирована в этой квартире, то по сути, она даже проживать там не вправе без согласия собственников, которые согласно ст. 209 ГК РФ вправе решать вопросы в отношении собственности. Согласно указанной статье именно собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. То есть само нахождение в этой квартире незарегистрированного в ней лица возможно только если на это дал свое согласие собственник.

Так что естественно, что тем более приглашать гостей в эту квартиру она не вправе. 

Здравствуйте, Лариса! 

Имеет ли право мать, проживая с семьёй сына (без прописки), приглашать нежелательных для хозяев квартиры гостей?

Нет, мать, проживающая в квартире сына без регистрации и не являющаяся собственником,не вправе вопреки прямо выраженной воле собственников приглашать и допускать в квартиру посторонних лиц.

Регистрация по месту жительства сама по себе не создает право собственности на квартиру, а ее отсутствие не лишает уже возникшего права пользования.

Поэтому главное значение имеет не «прописка», а основание вселения матери и состав собственников жилья.

По части 1 статьи 31 ЖК РФ родители собственника относятся к членам его семьи при совместном проживании.

 К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7b18082b2397114d3abca2fd14d7f22230aece1e/

Согласно части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника пользуются жилым помещением наравне с собственником, но соглашением между ними может быть установлен другой порядок.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7b18082b2397114d3abca2fd14d7f22230aece1e/

При этом равное право пользования не означает право распоряжаться квартирой по своему усмотрению и игнорировать требования собственника.

А вот  когда квартира принадлежит нескольким лицам на праве долевой собственности, порядок владения и пользования определяется по соглашению всех участников.

Это прямо предусмотрено пунктом 1 статьи 247 ГК РФ — владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/fa1115a8e1086a097eb06c012bc2f5d5494b3756/

Следовательно, мать не может предоставлять гостям доступ в общие помещения против воли собственников.

Согласие одного сына не устраняет возражения остальных сособственников.

Отмечу, что собственник вправе требовать устранения нарушений своего права на основании статьи 304 ГК РФ, даже когда владения квартирой он не лишен.

Тем более — недопустимы передача гостям ключей, фактическое вселение, длительное проживание.

При продолжении нарушений собственники вправе обратиться в суд с требованием об установлении порядка пользования жилым помещением.

Самостоятельно применять силу, менять замки при наличии у матери законного права проживания или выставлять ее вещи не следует — вопрос о прекращении права пользования в спорной ситуации разрешается только судом.

С уважением, Дарья