погреб был построен 50 лет назад на расстоянии 1 метра от границы с соседом, граница перенесена к моему погребу, сейчас 20 см от него, Могут ли меня заставить перенести погреб, т.е. могу ли мне препятствовать в пользовании погребом?
Здравствуйте!
В вашей ситуации шансы на то, что суд обяжет вас перенести погреб, крайне малы, а препятствовать пользованию сосед не вправе.
Вот ключевые аргументы для вашей защиты:
Почему перенести почти наверняка не заставят?
1. «Закон обратной силы не имеет». Строительные нормы, действующие сейчас (1 метр до границы), неприменимы к постройкам, возведенным 50 лет назад. Верховный Суд РФ прямо указывает: объекты, построенные до 1 января 1995 года, нельзя признавать самовольными по современным правилам ст. 222 ГК РФ. Ваш погреб как раз подпадает под это правило.
2. Вины застройщика нет. Нарушение возникло не из-за того, что вы что-то построили не так, а из-за того, что сосед (или органы власти) позднее перенесли границу. Это его проблемы, а не ваши.
3. Судебная практика на вашей стороне. Суды часто отказывают в сносе старых построек, если:
· нарушение незначительное (20 см вместо 1 метра);
· постройка не угрожает жизни и здоровью;
· истец (сосед) сам способствовал нарушению .
Может ли сосед препятствовать пользованию?
Технически — может попытаться, но препятствовать пользованию вашим имуществом он не имеет права. Если он перекроет доступ к погребу или повредит его, это будет самоуправство. В таком случае вы можете:
· Вызвать полицию для фиксации факта препятствий.
· Подать в суд встречный иск об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск). У вас есть все шансы его выиграть, если докажете факт нарушения .
Что делать для защиты
1. Ничего не сносите и не переносите добровольно. Без решения суда это делать незаконно.
2. Соберите доказательства «возраста» погреба (фотографии, показания соседей-старожилов, старые планы участка). Это ваш главный козырь в суде.
3. Не идите на уступки. В суде ваша позиция: «Я владею погребом 50 лет, границы изменились после постройки, сохранение постройки не нарушает ничьих прав».
Итог: заставить перенести — могут только в суде, но из-за давности постройки и не вашей вины в нарушении шансы соседа на победу стремятся к нулю. Он не может вам препятствовать пользоваться вашей собственностью.
