А как будет с долгом, он так же перейдет к нам и мы будем платить?

Краткий ответ: да, вы сможете вступить в наследство, но с долгами. Дом, где вы живете, не заберут за долги при жизни бабушки, если он является единственным жильём (исполнительский иммунитет). Однако после её смерти долги перейдут к наследникам в пределах стоимости наследства.

Что будет с домом при жизни бабушки

Если на дом, где вы живёте, наложен арест за долги, которые возникли из-за другого дома, это может быть незаконным. Приставы обязаны накладывать арест только на имущество, имеющее отношение к долгу. Если ваш дом не имеет отношения к тем судебным делам, вы можете обжаловать этот арест.

Пока бабушка жива, дом не могут отобрать, если он является её единственным жильём (ст. 446 ГПК РФ). Арест — это временная мера, а не продажа. Его могут снять, если долг будет погашен или если суд признает арест незаконным.

Что будет после смерти бабушки

Вы сможете вступить в наследство по завещанию, но вместе с домом перейдут и долги бабушки (ст. 1175 ГК РФ). Однако есть важное ограничение: вы отвечаете по долгам только в пределах стоимости унаследованного имущества.

Если сумма долгов превышает стоимость дома, вы не обязаны платить больше, чем получили от наследства. Если дом с арестом перейдёт к вам по наследству, то арест останется, и приставы смогут обратить взыскание на него. Вы можете продать дом и погасить долги, но если не хотите этого, можно отказаться от наследства (ст. 1157 ГК РФ) .

Что делать сейчас

1. Проверьте законность ареста. Если второй дом не имеет отношения к долгам бабушки, подайте заявление в суд о снятии ареста.
2. Обжалуйте действия приставов, если они наложили арест на всё имущество без разбора.
3. После смерти бабушки — либо примите наследство и погасите долги, либо откажитесь от него.

Если нужна помощь в обжаловании ареста, обращайтесь. Я помогу.

Здравствуйте!

Наличие ареста на имущество бабушки не мешает наследникам принять наследство и получить свидетельство у нотариуса. После этого вы зарегистрируете право собственности в Росреестре — в выписке из ЕГРН просто будет отметка об аресте.

Чтобы свободно распоряжаться домом (продавать, дарить), арест нужно снять. Для этого после получения свидетельства обратитесь в орган, который наложил ограничение (например, к судебному приставу или в суд), и устраните причину ареста. 

Если дом действительно перешёл по завещанию к вам и сыну бабушки.

Приставы накладывают арест на имущество должника. Пока бабушка жива, её долги — это её проблема. После её смерти долги переходят к наследникам, но только вместе с имуществом. Если вы с сыном примете наследство, вы станете собственниками дома, и тогда уже к вам как к новым владельцам могут прийти приставы — но только для погашения долгов, которые перешли к вам вместе с наследством. Сам по себе факт, что у бабушки были долги, не означает автоматического изъятия дома, который теперь ваш.

По закону (ст. 1175 ГК РФ) наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно — то есть кредитор может требовать долг с любого из вас. Однако каждый из вас несёт ответственность только в пределах стоимости полученного им наследственного имущества. Если стоимость наследства меньше суммы долгов, остаток долга просто не взыскивается — он признаётся безнадёжным. 

При этом есть долги, которые по закону не переходят к наследникам — те, что неразрывно связаны с личностью умершего (например, алименты, возмещение вреда здоровью, компенсации морального вреда). 

Советую проверить состав долгов. Попросите нотариуса запросить сведения о финансовых обязательствах бабушки — так вы поймёте масштаб и сможете принять взвешенное решение. А также обсудите с сыном, как будете распределять между собой доли и кто как будет гасить долги.