здравствуйте , у меня дом на две половины ( в документах указанно квартира с земельным участком) трубы водоснабжения идут через подвал соседа в подвал нашей части дома у соседа стоит кран и он перекрывает на давление воды. В настоящее время подвал соседа затоплен, службы не могут попасть в подвал ( сосед не пускает) что делать?
Здравствуйте, Светлана! Ну ситуация аварийная по сути.
Юридически Ваш дом, состоящий из двух частей, с долями земли, приравнивается к многоквартирному дому с квартирами.
Трубы водоснабжения, проходящие через подвал соседа и обслуживающие Вашу часть дома, являются общим имуществом всех собственников.
Сосед не вправе единолично распоряжаться этим имуществом и препятствовать доступу к нему, особенно в аварийной ситуации.
Вызывайте МЧС пусть вскрывают.
С уважением.
Здравствуйте. В Вашей ситуации действия соседа неправомерны сразу по двум основаниям.
Во-первых, трубы водоснабжения, проходящие через его подвал к Вашей части дома, являются общим имуществом либо принадлежностью Вашей квартиры, и он не вправе самовольно перекрывать давление, так как это нарушает Ваши права на получение коммунальной услуги надлежащего качества (ст. 304 ГК РФ, ст. 10 ЖК РФ). Во-вторых, отказ соседа предоставить доступ в подвал для устранения аварии (затопления) препятствует обслуживанию инженерных сетей, что также незаконно.
Вам необходимо действовать последовательно:
Зафиксировать нарушения. Вызовите представителей управляющей компании (УК), ТСЖ или водоканала для составления акта о том, что доступ в подвал не предоставлен, вода перекрыта, давление снижено, а подвал затоплен.
Подайте в УК и ресурсоснабжающую организацию официальные письменные заявления (заказным письмом с уведомлением или через ГИС ЖКХ) с требованием: обязать соседа открыть кран, обеспечить доступ в подвал для устранения аварии и восстановить нормативное давление в вашей квартире. УК обязана принять меры, а при отказе соседа — составить акт и обратиться в суд с иском об обеспечении доступа.
Пожаловаться в надзорные органы. Если УК бездействует, подайте жалобы в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) и Роспотребнадзор — на нарушение ваших прав как потребителя коммунальных услуг (ст. 7.23, 7.22 КоАП РФ).
Также можно обратиться в прокуратуру с просьбой провести проверку по факту самовольного вмешательства в общедомовые инженерные сети и создания аварийной ситуации.
Защитить права в суде.
Вы вправе подать иск к соседу об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск, ст. 304 ГК РФ): обязать его не чинить препятствий в прохождении воды, открыть запорный кран, предоставить доступ в подвал для обслуживания труб, а также взыскать компенсацию морального вреда и убытки (например, расходы на подвоз воды или ремонт, если он потребуется из-за перепадов давления).
Если из-за его действий имуществу или здоровью причинён вред — дополнительно взыскивается материальный ущерб (ст. 1064 ГК РФ).
Параллельно можно вызвать участкового для фиксации противоправного поведения соседа (самоуправство, ст. 19.1 КоАП РФ), особенно если он отказывается пускать аварийные службы и создаёт угрозу подтопления. В экстренной ситуации, когда затопление угрожает несущим конструкциям или вашей части дома, допускается обращение в МЧС и администрацию муниципалитета для принятия неотложных мер.
Надеюсь ответ был Вам полезен. Желаю всего хорошего!
