Здравствуйте. Начинать я бы советовал не с «санинспекции», а с письменной фиксации антисанитарного состояния и источника заражения. Поскольку речь идёт о коммунальной квартире, кухня, коридор, санузел и другие помещения, обслуживающие обе комнаты, являются общим имуществом собственников комнат. Собственник комнаты обязан пользоваться своим помещением так, чтобы не нарушать права соседей и санитарные требования.
Сейчас имеет смысл письменно обратиться одновременно в управляющую организацию и в орган, управляющий городской комнатой как собственностью Москвы, с требованием провести обследование квартиры, составить акт о наличии насекомых, захламлении и невозможности провести полноценную дезинсекцию из-за отказа жильца предоставить доступ в его комнату. Если заражение распространяется из одной комнаты в другую и на места общего пользования, однократная обработка только Вашей комнаты действительно проблему не решит. Надлежащее содержание общего имущества должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям. Если реакции не будет, далее уже можно обращаться в Мосжилинспекцию и Роспотребнадзор, приложив обращения, акты обработок и подтверждение отсутствия результата. Жилищный надзор контролирует соблюдение требований к содержанию общего имущества.
Отдельно я бы сохранял договоры и акты обеих уже проведённых дезинсекций, чеки, заключения специалистов и желательно письменное указание дезинсектора о том, что без обработки соседней комнаты невозможно устранить очаг. Это впоследствии будет намного сильнее просто слов квартиросъёмщика о наличии клопов. Если дойдёт до суда, можно ставить вопрос об обязании не чинить препятствий для санитарной обработки и устранить нарушения, создающие угрозу нормальному пользованию Вашей комнатой.
Что касается Вашего квартиросъёмщика, здесь есть определённый нюанс, но сам факт отсутствия письменного согласия соседа ещё не означает автоматически незаконность сдачи принадлежащей Вам комнаты. Собственник вправе предоставить своё жилое помещение гражданину по договору найма. При этом Верховный Суд указывал, что в коммунальной квартире отдельно должен быть урегулирован порядок пользования нанимателями общим имуществом; если договориться невозможно, такой порядок может определяться судом. То есть сосед при конфликте действительно может попытаться использовать вопрос пользования кухней, ванной, коридором как встречный аргумент, но это не делает его захламление помещения и распространение клопов допустимым.
Поэтому перед активным конфликтом я бы подстраховался: иметь письменный договор найма с Вашим жильцом, проверить его регистрацию по месту пребывания, если она требуется по конкретным обстоятельствам, зафиксировать нормальное состояние Вашей комнаты и мест общего пользования со своей стороны и перевести общение с соседом/его представителем в письменную форму. Личность женщины, называющей себя его сестрой и юристом, сама по себе сейчас принципиального значения не имеет — юридически значимо только то, имеет ли она доверенность действовать от его имени.
Если хотите решить вопрос последовательно, первым документом здесь я бы делал письменное требование об обследовании и принятии мер по санитарному состоянию коммунальной квартиры в адрес управляющей организации и собственника муниципальной комнаты. Уже по их реакции будет понятно, идти ли дальше в Мосжилинспекцию, Роспотребнадзор либо в суд.
