Могут ли приставы забрать 1/3 доли в наследственном доме при наличии долгов?

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением...

эта норма обеспечивает исполнительский иммунитет на единственное жилое помещение должника.

Если никакой другой жилой недвижимости у Вас в собственности нет, то долю не отберут.

Но имейте в виду, что на нее тем не менее могут наложить запрет на совершение регистрационных действий, в результате чего Вы не сможете продать, подарить или иным образом совершить отчуждение своей доли.

Но все равно останетесь ее собственником.

Сейчас мы хотим до конца оформить дом

 Тут есть еще такой важный  момент.

* Если оформите право в Росреестре, то обращение взыскание на это единственное жилье, как я уже сказал выше — законом запрещено. Однако, вместе с тем, пристав непременно установит запрет на совершение рег.действий с таким жильем. И это — входит в полномочия судебного пристава — исполнителя, в силу положений пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50  «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».

Также Вы пишите, что зарегистрированы в ином жилом помещении. Сама по себе регистрация в ином жилом помещении по месту жительства не должна влиять на исключение распространения исполнительного иммунитета в отношении этого единственного  принадлежащего Вам жилого помещения ( доли в ней). Так, в п. 17 «Обзора судебной практики по делам о банкротстве граждан» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025) было указано также на то, что из конкурсной массы исключается в этом случае жилое помещение, поскольку необходимо учитывать место фактического проживания должника и членов его семьи, а не адрес регистрации по месту жительства, поскольку  регистрационный учет носит уведомительный характер. 

Вы зарегистрированы в жилом помещении, которое на каком -то праве вам принадлежит ( договор социального найма, к примеру)? 

подскажите пожалуйста, а если землю оформим которая относится к дому, ее ведь тоже на троих разделят и получится что у меня еще будет земля в собственности, тогда ее могут выставить?

Нет, поскольку земельный участок ( доля в земельном участке) неразрывно связана с объектом недвижимого имущества, то обращение на него также в соответствии со ст. 446 ГПК РФ не допускается. 

Здравствуйте, даже если я и мои дети зарегистрированы и проживаем в другом месте?

Хороший вопрос! Я бы ответил так: сам по себе факт, что вы и дети зарегистрированы и живёте в другом месте, не лишает эту долю автоматически исполнительского иммунитета (то есть защиты от взыскания по долгам).

В ст. 446 ГПК РФ сказано, что взыскание не обращается на жилое помещение (или его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в нём, оно является единственным пригодным для постоянного проживания. 

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Когда действие исполнительского иммунитета ограничено?
Если единственное жилье куплено в ипотеку. Однако, важно подчеркнуть,  если должник добросовестно исполнял обязательства по ипотеке (вовремя вносил платежи), то банк может заключить с ним мировое соглашение и исключить жилье из конкурсной массы.
Когда потребительский кредит оформлен под залог единственного жилья. Например, если потребительский кредит взят под залог дома/квартиры, эта недвижимость является единственным жильем должника, а он не смог расплатиться по этому кредиту, то заемщик признается банкротом, а его недвижимое имущество выставляется на торги. В данном случае является показательным пример решения Арбитражного суда Вологодской области, согласно которому на торги был выставлен двухэтажный дом, владелица которого не смогла расплатиться по потребительскому кредиту, который был взят под залог этого дома.

Обратим внимание, что в случае нахождения единственного жилья должника в залоге, исполнительский иммунитет не действует. Это правило действует и при отсутствии, например, потребительского кредита, о чем указывалось выше. Согласно Определению ВС РФ от 9 февраля 2024 года № 301-ЭС24-1084 по делу № А31-18611/2019 суды исходили из того, что спорный жилой дом и земельный участок являются предметами залога, исполнительский иммунитет на них не распространяется, что требования залогодержателя включены в реестр требований кредиторов должника, как обеспеченные залогом.
При условии, что единственное жилье должника можно назвать роскошным. В законодательстве, к сожалению, нет четких критериев для ответа на вопрос о том, является ли конкретное жилье роскошным. Поэтому, возможность применения исполнительского иммунитета в отношении единственного жилья должна рассматриваться индивидуально в каждом конкретном случае. Например, в одном из Определений ВС РФ проигнорировал правило о защите единственного жилья (объекта незавершенного строительства), площадью 416,3 кв. м и кадастровой стоимостью более 13 млн руб. При этом нижестоящие суды указывали на применение в данном случае исполнительского иммунитета. Но они не выяснили, пригоден ли этот объект для проживания и не пояснили, как сделали вывод, что общая площадь не является избыточной для семьи должника.