Здравствуйте!
Оформить дом в собственность возможно, но не автоматически из-за проживания в нем 40 лет. Сначала нужно установить, кому принадлежали дом и земля и на каком основании Ваш муж был вселен.
Списание дома с бухгалтерского баланса не прекращает право собственности. Отсутствие записи в ЕГРН также не доказывает отсутствие собственника: право могло возникнуть до введения регистрации, дом мог быть передан муниципалитету или правопреемнику колхоза.
Возможны два способа оформления.
Первый — приватизация, если дом передан в государственный или муниципальный жилищный фонд и Вы пользуетесь им по социальному найму либо сохранили это право. Статьи 2 и 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 предусматривают приватизацию жилья и особенности фонда сельскохозяйственных предприятий. Поэтому прежний отказ только из-за работы в сфере обслуживания нужно проверить: сам род занятий не является универсальным запретом.
Второй — признание права через суд по приобретательной давности. По статье 234 ГК РФ недвижимость может перейти лицу, которое добросовестно, открыто, непрерывно и как своей владеет ею не менее 15 лет. Проживание 40 лет, содержание дома и отсутствие требований собственника — важные доказательства. Но если Вы считались нанимателем или пользовались домом с разрешения собственника, одного срока недостаточно: такое пользование не всегда является владением «как своим».
Получите выписки ЕГРН на дом и участок. В БТИ, районном и муниципальном архивах запросите технические документы, решение колхоза о предоставлении жилья, ордер, лицевой счет, похозяйственную и домовую книги, сведения о правопреемнике колхоза и акты передачи жилищного фонда. Затем запросите письменный ответ администрации о собственнике дома и возможности приватизации.
Неуплата коммунальных платежей не помогает оформить собственность: плата за фактически полученные услуги рассматривается отдельно и может образовать долг.
После сбора документов выбирается требование: о приватизации, признании ранее возникшего права либо права по приобретательной давности. Дом и землю, возможно, придется оформлять отдельно. При необходимости могу в чате изучить документы и подготовить запросы или иск.
