Здравствуйте, застройщик построил дома, успешно их продал, все было хорошо, пока не позвали кадастрового

Здравствуйте.

Я бы разделил задачу на два блока: сначала разобраться с нарушением границ и проблемой стока, а уже потом — со статусом дома. Сразу отвечу на главный вопрос: добиться сноса дома, пока он «ничей», не получится. Даже если бывший собственник лишился прав из-за ареста, сам по себе факт отсутствия владельца не делает постройку самовольной или подлежащей немедленному сносу по вашему иску. Суд не примет требование о сносе только на том основании, что у дома нет текущего собственника — нужно доказывать, что постройка нарушает закон изначально (например, возведена с грубыми нарушениями на чужом участке). А здесь, скорее всего, участок у соседа в собственности, просто есть нарушение отступов. 

В этой ситуации есть несколько важных моментов!

Готов предоставить Вам очень подробную консультацию по этому поводу и ответить на все Ваши вопросы дополнительно. Напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка для перехода в этот чат: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Здравствуйте!

Дом не является «ничейным»: арест и продажа за долги не прекращают право собственности. Ответчиком будет нынешний собственник по ЕГРН, а после продажи — новый владелец.

Сначала необходимо заказать кадастровую съёмку обоих участков и проверить, нет ли реестровой ошибки в границах. Электрические столбы и метки электриков границами участка не являются. Ошибка исправляется по соглашению либо через суд на основании ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Если граница определена правильно, можно требовать от собственника:

установить снегозадержатели и водосточную систему;

изменить направление сброса воды и снега;

устранить препятствия для установки забора;

при неустранимых существенных нарушениях — снести либо перенести дом.

Для жилого дома обычно предусматривается отступ не менее 3 метров от соседней границы, но нужно проверить местные ПЗЗ, действовавшие на дату строительства. Само по себе расстояние менее 3 метров ещё не гарантирует снос: Верховный Суд рассматривает его как крайнюю меру, когда нарушение невозможно устранить иначе и оно реально нарушает права или создаёт угрозу безопасности. Основанием иска будут ст. 304 ГК РФ и при наличии признаков самовольной постройки — ст. 222 ГК РФ.

До перепродажи желательно провести строительно-техническое обследование, зафиксировать фото и видео схода снега и воды и направить собственнику письменную претензию. При обращении в суд можно просить запретить регистрационные действия до разрешения спора.

Если Вам необходим подробный разбор ситуации, оценка перспектив или помощь в подготовке документов, приглашаю Вас на платную консультацию — для этого нажмите кнопку «Общаться в чате».

Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.