Замужем ,хочу развестись .Имеется квартира ,оформленная на свекровь ,там прописаны мои дети .Имеется квартира оформленная на меня ,созаемщиком является муж (квартира в ипотеке,доли не выделены,никто не прописан ).Имеется машина в кредите оформленная на мужа.Также есть дача оформленная на мужа .Подскажите как будет все делится ?
Здравствуйте!
Если имущество приобреталось в период брака, базовое правило — оно считается совместно нажитым и при разделе доли супругов предполагаются равными, независимо от того, на кого именно оформлено. Это следует из ст. 34 и 39 СК РФ.
В Вашей ситуации ориентировочно так:
Квартира свекрови — если собственником является именно свекровь и квартира приобреталась ею за её средства, между Вами и мужем она не делится. Регистрация («прописка») детей сама по себе права собственности на квартиру им не дает.
Ипотечная квартира, оформленная на Вас — если куплена в браке, как правило, является общей собственностью супругов, даже если право зарегистрировано только на Вас. При разделе обычно ставится вопрос о долях по 1/2. Наличие ипотеки разделу квартиры не препятствует, но залог банка сохраняется.
Остаток ипотечного долга также необходимо учитывать. Общие долги супругов распределяются пропорционально присужденным долям, однако сам кредитный договор автоматически решением о разделе имущества не переписывается: отношения с банком нужно рассматривать отдельно.
Автомобиль в кредите на мужа — если автомобиль приобретен в браке на общие нужды, он также является совместным имуществом. Например, машину могут оставить мужу, а Вам присудить половину разницы между стоимостью автомобиля и учитываемыми обязательствами либо соответствующую компенсацию. Сам факт оформления машины и кредита на мужа не означает, что автомобиль исключительно его.
Дача на мужа — если приобретена в браке за общие средства, также, как правило, делится пополам. Если же муж получил ее до брака, в дар или по наследству, правила будут другими.
Отдельно важно установить, когда и на какие средства приобретался каждый объект, кто вносил первоначальный взнос по ипотеке и автокредиту, использовались ли материнский капитал, подаренные или добрачные деньги. Эти обстоятельства могут существенно изменить пропорции раздела. Само наличие детей автоматически не означает, что Вам будет присуждено больше 1/2 имущества; отступление от равенства долей требует отдельных оснований.
Если сообщите стоимость ипотечной квартиры, остаток ипотеки, стоимость автомобиля и остаток автокредита, а также когда и каким образом приобретена дача, на платной консультации через кнопку «Общаться в чате» можно рассчитать наиболее выгодный для Вас вариант раздела и определить, какие требования заявлять в суд.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Здравствуйте.
Понимаю, ситуация непростая — сразу много вопросов по имуществу. Я разберу каждый пункт, чтобы было понятно, что к чему. Главное правило тут такое: при разводе делится только совместно нажитое имущество — то, что появилось в браке на общие деньги. А личное имущество каждого из супругов остаётся за ним.
В этой ситуации есть несколько важных моментов!
Готов предоставить Вам очень подробную консультацию по этому поводу и ответить на все Ваши вопросы дополнительно. Напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка для перехода в этот чат: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Здравствуйте, Екатерина!
Всё, что вы с мужем приобрели в браке за счёт общих доходов, считается совместно нажитым имуществом и делится поровну, независимо от того, на кого оформлено. Исключение – имущество, полученное до брака, в дар, по наследству, а также вещи личного пользования (ст. 34, 36 СК РФ).
1. Квартира, оформленная на свекровь
Если квартира изначально оформлена на свекровь и приобреталась на её средства (или до вашего брака), то она не является вашей совместной собственностью и разделу не подлежит. Прописка детей не даёт вам или мужу права на долю.
Если же вы с мужем вкладывали в эту квартиру значительные средства (например, платили ипотеку за свекровь, делали дорогой ремонт), можно попытаться взыскать эти суммы как неосновательное обогащение.
2. Квартира, оформленная на вас, муж – созаёмщик, ипотека
Если квартира куплена в браке (даже если собственник только вы), она является совместной. Кредит (ипотека) – тоже общий долг.
3. Машина в кредите на мужа
Если куплена в браке, то общая. Кредит тоже общий. Раздел аналогичен: машину можно оставить мужу с компенсацией вам половины её стоимости (за вычетом долга), либо продать.
4. Дача, оформленная на мужа
Если куплена в браке, то общая. Делится поровну: можно продать и разделить деньги, либо оставить мужу с выплатой компенсации.
Обращайтесь
Добрый день, Екатерина!
Квартира, оформленная на свекровь
Статус: Не является совместной собственностью супругов.
Как делится: Не делится вообще.
Нюансы: Поскольку юридически собственником квартиры является свекровь, ни вы, ни ваш муж не имеете права на раздел этого жилья.
Прописка детей: Постоянная или временная регистрация (прописка) детей в этой квартире не дает им и вам права собственности. Прописка дает только право пользования (проживания). Свекровь как собственник теоретически может выписать несобственников через суд после развода родителей, но выписать несовершеннолетних детей «в никуда» суды разрешают с большим трудом.
Исключение: Если вы вкладывали в эту квартиру крупные личные/семейные средства (например, делали дорогостоящий капитальный ремонт, перепланировку) и можете подтвердить это чеками и договорами, в суде можно попробовать взыскать со свекрови денежную компенсацию за неотделимые улучшения, но сама квартира останется у нее.
2. Ипотечная квартира (оформлена на вас, муж — созаемщик)
Статус: Совместно нажитое имущество и совместный долг.
Как делится: По закону и квартира, и остаток долга по ипотеке делятся пополам (по 1/2 доле каждому супругу).
Главный нюанс — Банк: Квартира находится в залоге у банка. Без письменного согласия банка вы не сможете продать её, переоформить целиком на одного из супругов или изменить условия кредитного договора.
Практические варианты раздела ипотечной квартиры:
Раздел долей и долга 50/50: Суд признает за каждым по 1/2 доли в праве собственности. Однако банк часто отказывается делить один ипотечный договор на два разных. В таком случае перед банком вы остаетесь солидарными должниками. Если один не платит — банк взыскивает с другого.
Выкуп доли одним из супругов: Один из вас (например, вы) оставляет квартиру себе и забирает ипотеку на себя, выплачивая второму супругу компенсацию (50% от суммы уже выплаченного основного долга за время брака или 50% от рыночной стоимости доли за вычетом остатка ипотеки). На переоформление ипотеки только на вас потребуется согласие банка (банк проверит вашу доходность).
Продажа квартиры с согласия банка: Квартира продается из-под залога, банк забирает остаток долга по ипотеке, а оставшиеся чистые деньги супруги делят пополам.
3. Автомобиль в кредите (оформлен на мужа)
Статус: Совместно нажитое имущество и совместный автокредит.
Как делится: Поскольку машина — неделимая вещь, суд обычно оставляет автомобиль тому, кто им фактически пользуется (в данном случае мужу).
Муж будет обязан выплатить вам денежную компенсацию в размере 50% от текущей рыночной стоимости автомобиля на момент раздела. При этом остаток автокредита также признается общим долгом: из суммы вашей компенсации вычитается половина остатка невыплаченного кредита.
4. Дача (оформлена на мужа)
Статус: Совместно нажитое имущество.
Как делится: Пополам (по 1/2 доли каждому).
Нюансы: Не имеет значения, что дача оформлена на мужа. Если она куплена или построена в период брака за счет общих доходов, вы имеете право на половину земельного участка и находящихся на нем построек.
Вы можете либо оформить по 1/2 доли в собственность, либо отдать дачу мужу в обмен на денежную компенсацию 50% её рыночной стоимости (или зачесть её стоимость при разделе ипотечной квартиры/машины).
Я буду очень благодарна, если Вы своими впечатлениями о консультации. Отзывы помогают мне улучшать качество работы.
Отзыв можно отправить прямо сюда текстом. Заранее огромное спасибо!
Квартира, оформленная на свекровь, разделу не подлежит, так как не является совместно нажитым имуществом (ст. 34, 36 СК РФ).
Ипотечная квартира, оформленная на вас, является совместной собственностью и подлежит разделу (ст. 34, 38, 39 СК РФ). Долг по ипотеке также является общим (ст. 39 СК РФ). Раздел требует согласия банка.
Машина в кредите, оформленная на мужа, является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу (ст. 34 СК РФ). Кредит также является общим долгом (ст. 39 СК РФ). Обычно суд оставляет автомобиль одному супругу с выплатой компенсации другому.
Дача, оформленная на мужа, также подлежит разделу, если приобретена в браке за общие средства (ст. 34, 39 СК РФ). Исключение — если получена мужем в дар или по наследству (ст. 36 СК РФ).
По общему правилу, доли супругов в совместно нажитом имуществе признаются равными (ст. 39 СК РФ). Суд может отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей (п. 2 ст. 39 СК РФ). Рекомендуется заключить нотариальное соглашение о разделе имущества (ст. 38 СК РФ). При недостижении соглашения — подавайте иск в суд.
Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь. Вот ссылка для перехода в чат: pravoved.ru/lawyer/4458259/
