Подскажите пожалуйста. В 2018 году был приобретён дом с участием материнского капитала состав семьи на тот момент два взрослых и двое детей. Дом разделили на четыре доли две родителям и две доли детям. После этого родилось ещё двое детей как переписать долевое участие на шестерых. И какие доли при этом выделяются детям. Причём первые два ребёнка уже совершеннолетние.
Здравствуйте.
Вам нужно заключить новое соглашение о перераспределении долей. В нём вы зафиксируете новый состав семьи (6 человек) и новые размеры долей для всех.
Важный технический момент: новую долю для младшего ребёнка (или детей) выделяют из уже существующих долей. Обычно «забирают» часть из долей родителей — так проще технически, чем пытаться выделить микродолю из уже закреплённых за старшими детьми.
Готов предоставить Вам очень подробную консультацию по этому поводу и ответить на все Ваши вопросы дополнительно. Напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка для перехода в этот чат: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Здравствуйте, Александр!
Когда вы использовали материнский капитал на покупку дома в 2018 году, вы подписывали нотариальное обязательство оформить жильё в общую собственность всех членов семьи, которые были на тот момент: вы, супруга и двое детей. Вы это исполнили, выделив каждому по 1/4 доли.
Дети, родившиеся после использования маткапитала, не имеют автоматического права на долю в этом доме, потому что их права не учитывались при выделении средств. Закон не обязывает вас перераспределять доли в пользу новых детей.
То есть по закону вы ничего не обязаны делать.
Если вы хотите добровольно включить новых детей
Это ваше право. Вы можете перераспределить доли так, чтобы каждый из шести членов семьи имел долю.
Обращайтесь
Здравствуйте!
Если двое младших детей родились уже после регистрации долей в 2018 году, обязательства переоформлять дом на них нет. Это подтверждает и разъяснение Росреестра. Закон требует определить доли по соглашению членов семьи, но не устанавливает их равный размер (ч. 4 ст. 10 Закона № 256‑ФЗ).
Добровольно наделить младших детей долями можно через договор дарения:
если хотите сделать всем по 1/6, каждый из нынешних четырёх собственников передаёт каждому младшему ребёнку по 1/24;
совершеннолетние дети должны лично согласиться на уменьшение своих долей — обязать их подарить часть собственности нельзя;
если они не согласны, родители могут подарить доли только из своей собственности, и тогда доли необязательно будут равными;
одновременно следует переоформить соответствующие доли земельного участка.
Поскольку отчуждаются части долей, договор целесообразно оформить у нотариуса и зарегистрировать переход прав в Росреестре. Разрешение опеки обычно не требуется, поскольку имущество несовершеннолетних не уменьшается, а увеличивается.
Для подготовки договора и точного расчёта долей можете обратиться ко мне за платной консультацией через кнопку «Общаться в чате».
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Закон не обязывает перераспределять доли при рождении последующих детей, если обязательство по выделению долей уже исполнено. Однако вы вправе это сделать по соглашению всех собственников.
Порядок действий:
Заключите нотариальное соглашение о перераспределении долей между всеми шестью членами семьи (родители + 4 детей).
Если уменьшаются доли несовершеннолетних детей, потребуется предварительное разрешение органа опеки.
Зарегистрируйте соглашение в Росреестре.
Размер долей определяется по соглашению сторон. Распространённый вариант — равные доли для всех членов семьи (по 1/6). Совершеннолетние дети участвуют в соглашении лично, за несовершеннолетних действуют родители.
Вы можете перераспределить доли в любом соотношении, которое устроит вашу семью. Закон не устанавливает строгих пропорций после того, как обязательство по материнскому капиталу уже исполнено.
Варианты разные возможны, к примеру всем поровну — по 1/6.
Каждый из шести членов семьи получает одинаковую долю.
Или родители уменьшают свои доли, выделяя младшим.