Как делится придомовая территория в доме на два хозяина?
Дом на два хозяина,с отдельными входами и калитками.А как делится территория за калиткой,соседи ставят свои машины и у себя и у нас под калиткой
, Валентина, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Территория за калитками между Вами и соседями по закону не делится: пока это муниципальная земля, ни у Вас, ни у них нет исключительного права на пятачок "под своей калиткой", и находиться там любой вправе без разрешений (ст. 262 ГК РФ). Это не значит, что ситуация безвыходная: запрет появляется, когда машина перекрывает Вам выход и подъезд к дому либо стоит на озеленённой территории - за последнее в Москве штраф гражданину 5 000 рублей (ст. 8.25 КоАП Москвы), и именно на этом строится реальное воздействие на соседей. Вывод изменится, если полоса за калиткой на деле входит в границы Вашего земельного участка по выписке ЕГРН или её можно присоединить - тогда речь пойдёт уже о защите своего владения, а не об общем доступе. До проверки статуса этой полосы не ставьте там столбики, цепи и ограждения самостоятельно: самовольное занятие муниципальной земли обернётся предписанием на демонтаж и штрафом уже Вам. В детальном разборе разберу, чем именно закрыть вопрос парковки у Вашей калитки: куда и с какой фиксацией обращаться, чтобы автомобили убрали, и есть ли у Вас возможность законно закрепить эту землю за собой, чтобы вопрос больше не возникал.
Добрый день, Валентина!
Раздел придомовой территории (земельного участка) в доме на два хозяина зависит от двух главных факторов:
оформлен ли участок в собственность и как юридически оформлен сам дом (как блокированный жилой дом или как частный дом в общей долевой собственности).
Для более подробного ответа необходимы вышеуказанные сведения.
Также может быть оказана консультация по способу оформления раздела.
Если вам понравился мой ответ, буду очень благодарна за отзыв!
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!
если мой ответ вам поможет, поставьте пожалуйста плюс (рядом с моим ответом).
Территория за калиткой частного дома на двух хозяев делится в зависимости от того, как оформлена земля: находится ли она в общей долевой собственности или оформлена в отдельные участки. Если земля общая, ставить машины прямо под вашей калиткой без вашего согласия соседи не имеют права.
Статус придомовой территории
Общая долевая собственность: земля вокруг дома принадлежит обоим собственникам пропорционально долям, границы не разделены на кадастровой карте. По закону (ст. 247 ГК РФ) владение и пользование таким имуществом осуществляются по согласию всех участников. Никто из соседей не вправе захватывать общую землю под постоянную личную парковку или загораживать проход и выход из чужой калитки.
— Разделенная земля: если у каждого соседа оформлен свой отдельный земельный участок с межеванием, то территория за вашей калиткой может полностью относиться к вашей собственности — тогда ставить там машины посторонним (даже соседям) запрещено.
Если же это муниципальная земля или общий проезд/проход, действуют правила общего пользования.
Что делать, если соседи ставят машину у вашей калитки:
— Попытаться договориться мирно: обсудите с соседями, что их автомобиль мешает свободному выходу и заходит за границы разумного использования общей территории.
— Определить порядок пользования: заключить письменное соглашение о порядке пользования земельным участком и зонах для парковки.
— Обратиться в суд: если договориться не удается, подается иск об устранении препятствий в пользовании имуществом и определении порядка пользования земельным участком (ст. 304, 247 ГК РФ).
— Зафиксировать нарушения: при перекрытии прохода или выезда можно фиксировать факты нарушения (фото, видео) и обращаться в местную администрацию или ГИБДД, если машина припаркована с нарушением правил благоустройства или ПДД (например, перекрывает пешеходную зону или подход к дому).
Похожие вопросы
Как решить конфликт с соседом по поводу отступов от забора и использования земли?
Здравствуйте. Помоги решить вопрос с соседкой в частном доме. Уже нет нервов и сил. Проблема в том, что: мы возле ее забора ничего не можем делать, говорит отступайте 1 метр (не важно цветы, куст (большой или маленький), трава) убирайте все. Нормальный забор ставить даже пополам мы не хотим. Стоит рабица, завешанная тряпками, якобы мы подглядываем за их жизнью. Теперь она перешла на преддомовую территорию. Возле ее межи так же расти ничего не должно, отступайте метр. И мы парковочные места засыпали гравием. На это нам начали сыпаться угрозы, что мы используем землю не поназначению. На территории есть и трава, и деревья, кусты. Ходить снимаем машины и говорит что будет куда то жаловаться. Как нам со всем этим быть? Кто может нам все очертить наши права и возможности, одной и дрогой стороне....
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли обустроить парковочное место на придомовой территории перед забором соседа?
Является ли придомовая территория перед забором частного дома общей?
Здравствуйте! подскажите является ли придомовая территория перед забором частного дома общей?
Если дом на два хозяина, участок разделен и в собственности, моя часть дома сзади, но также имеется земля спереди и стоит свой забор (калитка и ворота), хотелось бы перед забором с улицы иногда ставить вторую машину, а она получается будет стоять перед забором соседа. придомовая территория не оформлена.
Могу я построить паковочное место перед забором соседа?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Кто виноват в столкновении электровелосипедиста с пешеходом во дворе
Здравствуйте !
Случилась такая ситуация в дворовой территории жилого дома ...
Был сильный дождь и я ехал на своем электровелосипеде домой со скоростью 10 км/ч ,кругом припаркованные машины... и вдруг откуда не возьмись из за машин вылетает пешеход, (бабушка лет 65 с наушниками в ушах ) прям в 2 метрах от меня ... Я не успеваю среагировать и врезаюсь в нее , по итогу она как то слишком картинно падает на асфальт , трясется и говорит ,что у нее недавно была операция на позвоночник , после я остаюсь на месте и всячески успокаиваю ее и через минут 5-7 помогаю ей подняться и это все под сильным дождем , потом мы подошли к крыльцу ее дома , она отдышалась и все ... Я поехал домой , что может быть и кто тут не прав ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если соседи запрещают парковаться у дома?
Добрый день . Подскажите как правильно поступить когда жильцы многоэтажного дома не разрешают ставить свою машину напротив дома обосновываясь тем что они дольше тут живут
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли разгружать товары для ПВЗ у жилого многоквартирного дома?
Добрый день!
Подскажите пожалуйста возможно ли осуществлять погрузочно разгрузочные работы и подъезд небольшого грузового транспорта типо газели к жилому многоквартирному дому в г. Москве в котором размещен пункт выдачи озон?
Помещение пвз озон расположено на 1 этаже с отдельным входом с противоположной стороны от подъездов.
В настоящий момент идут постоянные жалобы со стороны жильцов дома на пункт выдачи заказов. Были звонки из управы и роспотребнадзора.
Если ли перспектива положительного решения в пользу собственника помещения и арендатора пвз озон? На какую нормативную статью стоит ссылаться чтобы отстаивать свои права?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.