Здравствуйте подскажите пожалуйста, хочу приобрести дом с земельным участком в запорожской области с документами на дом все нормально, а вот на земельный участок нет кадастрового номера , бывшие хозяева приобрели дом год назад им прошлый хозяин передал на участок документ с кадастровым номером Украины, земля под участком неприватизирован, как поступать?
Здравствуйте! В настоящее время оформление прав на земельный участок в Запорожской области сопряжено с рядом юридических сложностей. Если у участка нет кадастрового номера по российскому законодательству и он не прошёл процедуру приватизации, оформить право собственности на землю в соответствии с российским правом вы не сможете до завершения необходимых процедур постановки участка на кадастровый учёт и приватизации. Документ с украинским кадастровым номером по российскому праву юридической силы не имеет.
Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4146134/
Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов, вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе.
С уважением, юрист Вартанов Тигран Анатольевич!
Здравствуйте, согласно ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 04.08.2026)
Статья 37. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Земельный участок, как недвижимая вещь, относится к объектам гражданского права, а государственный кадастровый учет подтверждает существование такого объекта, то есть саму возможность совершения с ним сделки. Если же земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет, то он в гражданско-правовом смысле отсутствует. Следовательно, совершение в отношении такого земельного участка сделок, направленных на его отчуждение, по общему правилу исключено.
Если возникнут вопросы, пишите в чат.
