Здравствуйте подскажите хочу развестись с мужем но у нас есть квартира и дом на мне в ипотеке, дом хотим продать но в течении какого времени это все будет не понятно, как правильно делать сначала продать дом и потом подавать на развод у нас 2 маленькие дочки до 2 лет, и какие есть права у меня и у него после развода
Здравствуйте.
хочу развестись с мужем но у нас есть квартира и дом на мне в ипотеке
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество приобретенное в период брака (в т.ч. по ипотеке) является общим имуществом супругов, независимо от того на кого оформлено, записано.
Собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему личному усмотрению на основании ст. 209 ГК РФ.
Если приобрели квартиру в период брака, то это ваша общая собственность супругов, и вы вместе решаете продать или нет, но квартира в залоге у банка. нужно его согласие, которое вряд банк даст (ипотечный кредит не погашен).
Здравствуйте. Продать дом, находящийся в ипотеке, фактически в залоге, без согласия банка, нельзя. Ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае, если стороной кредитного договора или договора займа, обязательства по которым обеспечены ипотекой, является физическое лицо, заключившее указанные договоры в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, до обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество продажа такого имущества может быть осуществлена залогодателем — физическим лицом в том числе в порядке, установленном статьей 37.1 настоящего Федерального закона.
Так что Вам надо разговаривать с банком, прежде чем делить или продавать этот дом.
В части квартиры поделить можно её поделить, если она приобретена в браке, ст. 34 СК РФ
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
При эотм неважно на кого они записаны. При расторжении брака доли признаются равными, ст. 39 СК РФ
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
и какие есть права у меня и у него после развода
смотря как Ваши доли будут поделенены. В части Ваших прав, то в случае расторжения брака, например, Вы утрачиваете право пользования жилым помещением. Ст. 31 ЖК РФ
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
но у нас есть квартира и дом на мне в ипотеке, дом хотим продать но в течении какого времени это все будет не понятно
Добрый день!
Расторжение брака возможно как до раздела общего имущества, так и после.
Но если дом находится в залоге по ипотеке у банка, то его продажа возможна только с письменного согласия банка в силу ст. 346 Гражданского Кодекса РФ:
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Далее продолжу.
Вы можете поделить общее имущество супругов, приобретенное в период брака на общие доходы супругов, и общие долги по ипотеке, либо брачным договором до расторжения брака, либо нотариально удостоверенным соглашением как до, так и после расторжения брака, а если согласия не достигните, то придётся обращаться в суд с иском о разделе общего имущества супругов.
Так, согласно ст. 39 Семейного Кодекса РФ установлено, что доли супругов в общем имуществе признаются равными.
Этой же нормой права предусмотрено:
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
у нас 2 маленькие дочки до 2 лет, и какие есть права у меня и у него после развода
В соответствии со ст. 61 Семейного Кодекса РФ:
1. Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
Следовательно, Вы вправе определить самостоятельно, с кем из родителей останутся проживать дети, а второй родитель будет общаться с ними в порядке, согласованном родителями или установленном судом.
Родитель, с которым останутся проживать дети, имеет право получать алименты на содержание детей.
Уважаемая Владислава, здравствуйте!
у нас есть квартира и дом на мне в ипотеке,
Они в браке приобретались? Брачный договор не заключался?
Лучше сначала у мирового судьи получить решение о расторжении брака, а потом уже можно будет решить вопрос с разделом имущества в районном суде. Не мешайте все требования сразу (лучше так не делать).
Поскольку у Вас двое общих несовершеннолетних детей, брак расторгается через суд по правилам статей 21–24 СК РФ.
Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 19 настоящего Кодекса, или при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/72751553f2dbd0ffeb99df74fd4b0e9a57ac4255/
Иск можно подать по месту Вашего жительства, когда дети проживают с Вами, на основании части 4 статьи 29 ГПК РФ.
Муж вправе просить срок для примирения, но не более трех месяцев, и при сохранении Вашего требования суд рано или поздно - расторгнет брак — статья 22 СК РФ и пункт 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15.
10. По делам о расторжении брака в случаях, когда один из супругов не согласен на прекращение брака, суд в соответствии с п. 2 ст. 22 СК РФ вправе отложить разбирательство дела, назначив супругам срок для примирения в пределах трех месяцев. В зависимости от обстоятельств дела суд вправе по просьбе супруга или по собственной инициативе откладывать разбирательство дела несколько раз с тем, однако, чтобы в общей сложности период времени, предоставляемый супругам для примирения, не превышал установленный законом трехмесячный срок.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20961/
Еще раз повторю, что развод и раздел имущества необязательно проводить одновременно.
Практически разумно подать иск только о расторжении брака, а продажу дома и имущественные вопросы оформить отдельно.
Это позволит не затягивать развод из-за ипотеки, оценки недвижимости и позиции банка.
Квартира и дом, приобретенные в браке, по общему правилу являются совместным имуществом независимо от того, что собственником и заемщиком указаны Вы.
Основание — статьи 34 и 38 СК РФ, пункт 15 Постановления Пленума № 15.
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20961/
При разделе исходно доли супругов признаются равными, а ипотечный долг, возникший на семейные нужды, учитывается как общий — статья 39 СК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/4c013b3361ecb92fd4726e329819b847e8378546/
Продажа заложенного дома требует согласия банка в силу статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/58727f4b5725ff172ce0a099a3b71078ca75ef96/
До сделки желательно письменно согласовать — цену, порядок погашения ипотеки и распределение остатка денег.
Соглашение о разделе имущества оформляется нотариально по пункту 2 статьи 38 СК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d442880aa81e558b05/
После развода у Вас и мужа сохраняются равные родительские права и обязанности — статья 61 СК РФ.
Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ec3c0efbeb59b8523466fa966ea33bb208ccafd4/
Место проживания детей определяется соглашением родителей или судом с учетом их интересов — статья 65 СК РФ.
Отдельно можно закрепить порядок общения отца с детьми по статье 66 СК РФ.
На двух детей алименты обычно взыскиваются в размере одной трети дохода отца, а при нерегулярном заработке — в твердой денежной сумме либо смешанным способом, статьи 81 и 83 СК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/797c663a5ba631a927940aead92fead77d9dcea8/
Дети автоматически не получают долю в имуществе родителей.
Суд вправе отступить от равенства долей только при конкретных обстоятельствах, связанных с интересами детей или заслуживающими внимания интересами супруга, — пункт 2 статьи 39 СК РФ и пункт 17 Постановления Пленума № 15.
17. При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20961/
Важно!
При вложении материнского капитала права детей на доли необходимо учитывать отдельно.
За помощью в составлении исков обращайтесь в личные сообщения.
С уважением, Дарья
можете развестись сейчас, а ипотечную квартиру поделите после погашения кредита.
Супруги в период брака могут заключить брачный договор в соответствии со ст.41 СК РФ, в котором определить кому какое имущество принадлежит. Также супруги праве заключить соглашение о разделе имущества (ст.38 СК РФ)
Также можете заключить соглашение об определении места проживания детей (ст.65 СК РФ)
также заключить соглашение о порядке уплаты алиментов
В соответствии со ст.80 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей (ребенка). Если отсутствует взаимное соглашение между родителями о порядке уплаты алиментов на содержание ребенка, детей, то алименты взыскиваются судом в соответствии со ст.81 СК РФ ежемесячно в размере1/4 на одного ребенка, 1/3 на двоих, 1/2 — на троих и более детей. В соответствии со ст.83 СК РФ алименты могут быть взысканы судом в твердой денежной сумме ежемесячно, если доход плательщика алиментов не стабилен, не постоянен, меняется.