Налог платить не нужно и ставка 30% здесь не работает: при владении дольше минимального предельного срока доход от продажи освобождён от НДФЛ, и с 2019 года это правило применяется к нерезидентам наравне с резидентами (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Тридцать процентов от всей цены договора без вычета расходов возникли бы только в обратной ситуации - если бы пять лет не истекли. Решает при этом не дата покупки, а то, с какого момента закон считает Ваш срок владения: по приобретению на вторичном рынке это регистрация права, по новостройке - полная оплата по договору, по наследству и дарению от близкого родственника - вовсе иные даты, и здесь минимальный срок может составлять три года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Отдельно замечу: если квартира сдавалась в аренду в рамках предпринимательской деятельности, освобождение по ней применяется не всегда.
Практика такая, что инспекция, видя нерезидента в сделке, нередко присылает требование о декларировании дохода, и молчание на него превращается в начисление тех самых 30% с пенями. Точную дату, с которой отсчитывается Ваш срок владения по конкретному основанию приобретения, и образец пояснений в налоговую инспекцию о том, что доход декларированию не подлежит, подготовлю в детальном разборе.
Здравствуйте, Клиент!
Ваш вопрос очень частый, и я сразу отвечу коротко: нет, платить 30% не придётся. Если вы владеете квартирой более 5 лет, при её продаже налог не возникает вообще — независимо от того, резидент вы РФ или нет. То самое правило про 30% действительно существует, но оно работает только в одном случае: когда срок владения меньше минимального.
Как это работает
В Налоговом кодексе есть понятие минимального срока владения недвижимостью. По общему правилу он составляет 5 лет. Если этот срок истёк, доход от продажи освобождается от НДФЛ — и для резидентов, и для нерезидентов.
Если нужно более развернутую консультацию — пишите в чат.
Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4350272/ — Вы можете отблагодарить его прямо сейчас!
Вам несложно — юристу приятно!
Если остались вопросы или появились новые, например:Какие документы нужно подготовить, важные правила, госпошлина, сроки, составит претензии, заявления, документы, и прочие примеры и советы — перейдите по ссылке Общаться в чате — в чате вы получите более развернутую консультацию!
