Как сформулировать юридический вопрос для получения консультации?

Прямой договор мены между Вашими детьми и дедушкой Росреестр не зарегистрирует: закон запрещает сделки ребёнка с близкими родственниками его законных представителей, и единственное исключение - когда имущество передаётся ребёнку безвозмездно, в дар (п. 3 ст. 37 ГК РФ). При этом сама цель достижима - но через другую конструкцию сделок, а не через мену, причём с предварительным разрешением опеки, поскольку отчуждение и обмен имущества ребёнка без него невозможны (ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ). Решающий момент - оформлены ли доли детей в двухкомнатной квартире уже в Росреестре или пока существует только обязательство наделить их долями: от этого зависит, потребуется ли согласие опеки вообще и в каком объёме. До получения разрешения не подписывайте с родителями никаких предварительных договоров и расписок о задатке - сделку без согласия опеки могут расторгнуть по её же требованию, а квартира подлежит возврату даже при формальном исполнении, если она не заключена к выгоде ребёнка.

В детальном разборе дам рабочую схему сделки, которая пройдёт и опеку, и регистрацию, перечень документов для обращения в опеку Москвы и расчёт долей детей в трёхкомнатной квартире, чтобы условие о равноценности было соблюдено, плюс вариант действий, если опека откажет с первого раза.