Может ли иностранный гражданин сдавать и продавать недвижимость в РФ?

Добрый день.

Как иностранный гражданин — собственник жилого помещения в Российской Федерации — вы имеете право как сдавать квартиру в аренду (наём), так и продавать её. Эти права основаны на общих нормах гражданского и жилищного законодательства и в целом распространяются на иностранцев наравне с гражданами РФ (если иное прямо не установлено федеральным законом).

1. Основания и порядок сдачи квартиры в аренду
Право собственности даёт вам право распоряжаться имуществом, в том числе сдавать его внаём (ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ). Положения Жилищного кодекса применяются к отношениям с участием иностранных граждан, если иное не установлено законом (ст. 3 ЖК РФ).

Основные требования:

Заключите письменный договор найма жилого помещения (глава 35 ГК РФ). В договоре укажите объект, срок, размер платы, права и обязанности сторон.
Если срок договора составляет 1 год и более — договор подлежит государственной регистрации в Росреестре.
При сдаче квартиры иностранным гражданам соблюдайте правила миграционного учёта (ФЗ «О миграционном учёте иностранных граждан…»).
Налогообложение дохода от аренды:

Доход от сдачи недвижимости, находящейся в РФ, относится к доходам от источников в РФ (подп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ) и облагается НДФЛ.
Если вы налоговый нерезидент РФ (находитесь в России менее 183 дней в календарном году) — ставка 30 % (п. 3 ст. 224 НК РФ). Вычеты, как правило, не применяются.
Если вы налоговый резидент — ставка по прогрессивной шкале (от 13 %).
При сдаче физическим лицам вы самостоятельно исчисляете и уплачиваете налог и подаёте декларацию 3-НДФЛ (ст. 228 НК РФ).
В ряде случаев возможно применение налога на профессиональный доход (самозанятость) по ставке 4 % (при сдаче физлицам) или 6 % (юрлицам/ИП), если вы соответствуете условиям (в том числе по гражданству/статусу пребывания). Это значительно выгоднее 30 %.
Рекомендую получить ИНН (если его ещё нет) и уточнить возможность регистрации в качестве плательщика НПД применительно к вашему гражданству и статусу.

2. Можете ли вы продать квартиру
Да, можете. Иностранные граждане вправе свободно продавать принадлежащие им жилые помещения. Специальных запретов на продажу квартир иностранцами нет (ограничения в основном касаются земельных участков определённых категорий — приграничные зоны, земли сельхозназначения и т.п.).

Важные нюансы:

Если вы гражданин государства, включённого в перечень «недружественных» (распоряжение Правительства РФ от 05.03.2022 № 430-р с изменениями), на сделку и расчёты могут распространяться специальные правила. Денежные средства от продажи часто зачисляются на счёт типа «С», а их перевод за рубеж требует разрешения Правительственной комиссии.
Налог при продаже: для нерезидента ставка обычно 30 % с дохода (разница между ценой продажи и расходами на приобретение либо кадастровая стоимость в установленных случаях). Освобождение от налога по сроку владения (3 или 5 лет) для нерезидентов применяется ограниченно.
Сделка оформляется через нотариуса или в простой письменной форме с последующей регистрацией перехода права в Росреестре. Возможно оформление по доверенности.
Рекомендации
Уточните свой налоговый статус (резидент / нерезидент) и гражданство — от этого сильно зависят налоги и возможные ограничения по расчётам.
При сдаче в аренду — оформляйте договор правильно и платите налоги, иначе возможны штрафы и доначисления.
При продаже — заранее проверьте, требуется ли разрешение на вывод средств (если вы из «недружественной» страны), и рассчитайте налоговые последствия.
Получите выписку из ЕГРН и убедитесь в отсутствии обременений.
Если укажете гражданство, регион нахождения квартиры, срок владения и планируемый способ сдачи (долгосрочная / посуточная), я дам более точные рекомендации со ссылками на конкретные нормы и возможные риски.

Основные источники: Гражданский кодекс РФ (ст. 209, гл. 35), Жилищный кодекс РФ (ст. 3, 30), Налоговый кодекс РФ (ст. 208, 224, 228), Федеральный закон от 25.07.2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации».