8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как продать 1/2 доли в однокомнатной квартире, если второй собственник препятствует доступу?

Здравствуйте. Прошу Вас мне объснить по данному делу: у меня 1комнатная квартира(я собственник 1/2доли) на территории где я не могу проживать, т.к построила жизнь в другом городе. Хотела из квартиры забрать последние вещи, и заняться ремонтом квартиры, когда узнала что квартира в долгах, сразу всё оплатила(ранее не смогла оплачивать, т.к с данной территорией не было связи до 2022 года , т.е я никак не могла в силу обстоятельств мировых). Писала бывшему мужу по решению вопроса о выкупе доли моей или продаже доли или совместной продажи. Он с 2022 года стал проживать сам в квартире, сменил замки и не впускал моего доверенного лица даже забрать мои вещи, хотел выкупить долю но по рыночной цене отказался , хотел почти даром. По прежнему отказал в доступе. А я являюсь основным платильщиком по коммунальным платежам. Он проживает и тратит свет и воду и могут идти начисления на меня. Слился и перестал отвечать на звонки. Я мать одиночка с двумя детьми. Мне нужно продать половину, он чинит препятствие захода доверенного лица. Я приехать не могу, со мной всегда дети младшено возраста. Как быть? Как подать в суд и принудить к выплате компенсации 1/2 доли однокомнатной квартиры, выграть можно или нет?

Показать полностью
, Ольга, г. Москва

Вы можете принудительно обязать бывшего мужа выкупить вашу долю через суд, но только при строгом наборе условий. 

Суд смотрит на совокупность факторов:

Невозможность выдела доли в натуре. В однокомнатной квартире физически невозможно выделить вам отдельную изолированную комнату. Это сильный аргумент: технически определить порядок пользования так, чтобы у каждого была своя закрытая зона, нельзя. 

Отсутствие у вас существенного интереса в использовании жилья. Вы живёте в другом городе, не можете туда приехать из-за необходимости быть с маленькими детьми, а бывший муж чинит препятствия (сменил замки, не пускает доверенное лицо). Это весомые доводы в пользу того, что вы реально не пользуетесь долей. 
Попытки решить вопрос мирно. То, что вы писали бывшему мужу с предложениями (выкуп, совместная продажа), — это плюс. Сохраните эти письма как доказательство: суд ценит, когда сторона пыталась урегулировать спор до суда. 
Финансовая возможность мужа. Суд также оценит, есть ли у бывшего мужа реальная возможность выплатить вам компенсацию. 

Также вы можете предложить мужу продать всю квартиру целиком. При совместной продаже объект обычно уходит дороже, чем доля по отдельности, и вы получите больше денег. 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Как разделить ипотечную квартиру и кредиты после расторжения брака?
Ищу семейного юриста в СПб для раздела имущества. Брак расторгнут в январе 2026 года. Необходимо разделить ипотечную квартиру в Пушкине (банк ПСБ, остаток долга 6,77 млн руб.) и потребительские кредиты на ремонт, оформленные на меня. Цель — передать квартиру и долг по ипотеке бывшему мужу с выплатой мне компенсации, либо принудительно продать квартиру. Бывший супруг злоупотребляет алкоголем. Интересует ведение дела в Пушкинском суде под ключ со стабильной оплатой
, вопрос №5024018, Юлия, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли поступить на контрактную службу при наличии судимости?
Я ранее судим по ст 208 ч2 ст 222ч1 ст327ч3 на контрактную службу можно или нет
, вопрос №5023927, Клиент, г. Нефтегорск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Право проживания сожительницы бывшего мужа в квартире ребенка
Добрый день. Нужна консультация по жилищному вопросу: Квартира принадлежит в равных долях бывшему мужу и моему ребенку. Сейчас там проживает бывший муж с сожительницей и ее ребенком, занимают всю квартиру. Имеет ли право сожительница там проживать без моего согласия (как представителя своего ребенка)? Можно ли обязать выселить сожительницу и обязать выплатить компенсацию по средней стоимости арендной платы жилья?
, вопрос №5021256, Татьяна, г. Сертолово

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить выкуп доли в квартире при разводе и нужно ли делить автомобили?
Здравствуйте, в браке куплена квартира по 1/3 доли на мужа, жену и сына. Сейчас развод, решение суда вступит в силу 25 августа. Жена хочет выкупить долю у бывшего супруга. Оформлять только у нотариуса? Раздел имущества или купля продажу оформлять? Имеется еще имущество в виде транспортных средств, нужно ли их тоже указывать или нет? Есть устная договоренность что они остаются мужу, бывшая жена не претендует
, вопрос №5020459, Наталья, г. Колпашево

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 20.08.2026