Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Как разделить ипотечную квартиру и кредиты после расторжения брака?
Ищу семейного юриста в СПб для раздела имущества. Брак расторгнут в январе 2026 года. Необходимо разделить ипотечную квартиру в Пушкине (банк ПСБ, остаток долга 6,77 млн руб.) и потребительские кредиты на ремонт, оформленные на меня. Цель — передать квартиру и долг по ипотеке бывшему мужу с выплатой мне компенсации, либо принудительно продать квартиру. Бывший супруг злоупотребляет алкоголем. Интересует ведение дела в Пушкинском суде под ключ со стабильной оплатой
Раздел совместно нажитого имущества можно произвести по соглашению сторон, в соответствии со ст. 38 СК РФ, путем заключения нотариально удостоверенного соглашения об этом, при этом, заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества не влечет за собой автоматического изменения условий кредитного ( ипотечного) договора.
Поскольку квартира в ипотеке, то требуется согласие банка — залогодержателя для передачи в единоличную собственность квартиры одному супругу, согласно ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ с выплатой другому компенсации.
Также, раздел можно осуществить в судебном порядке, согласно ст. 38 СК РФ, путем подписания мирового соглашения между супругами о разделе квартиры таким образом.
Для вывода Вас из кредитного договора в любом случае потребуется согласие банка, как на изменение условий кредитного договора, в соответствии с ч. 2 ст. 391 ГК РФ.
Для подробной консультации, оказания иных услуг — Вы можете написать мне в чат.
и потребительские кредиты на ремонт, оформленные на меня.
Эти кредиты, при предоставлении доказательств того, что заемные денежные средства были потрачены на нужды семьи, например, были израсходованы на ремонт в квартире, которая является совместно нажитым имуществом, могут подлежать разделу ( долг может быть разделен).
Если же был взят потребительский кредит, и суд не установит обстоятельство того, что денежные средства были потрачены именно на ремонт общего имущества, он откажет в данном требовании.
Из «Обзора судебной практики по делам о банкротстве граждан» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
В случае заключения одним из супругов договора займа или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим лишь при наличии обстоятельств, вытекающих из пункта 2 статьи 45 СК РФ, бремя доказывания которых лежит на стороне, претендующей на распределение долга.
В законодательстве отсутствует четкое определение нужд семьи, однако в судебной практике сложилось понимание под указанным определением расходов на жилище, питание, одежду, медицинские услуги, образование детей и иные расходы на поддержание необходимого уровня жизни семьи.
При этом также необходимо приводить доказательства того, что в данный период супруги фактически вместе проживали, вели общее хозяйство.
Также, в приведённом деле ( Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26.07.2023 N 88-15843/2023) суд отказал в признании долга общим, в виду отсутствия оснований для этого. Из Определения Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26.07.2023 N 88-15843/2023
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Х.И., суд первой инстанции, руководствуясь ст. 39, 45 Семейного кодекса РФ, исходил из отсутствия правовых оснований для признания долгов по двум кредитным договорам супругов общими, поскольку из условий кредитных договоров не следует, что кредиты были взяты исключительно на нужды семьи, в том числе на ремонт в квартире, а не на свои личные цели; руководствуясь ст. 431, 432, 807, 808 Гражданского кодекса РФ, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания денежных средств в размере 78 650 руб. общим долгом супругов перед ФИО17 К. и разделе его между наследниками, поскольку представленный чек по операции не может служить доказательством возврата денежных средств по договору займа.
И также, по поводу раздела ипотечной квартиры таким образом ( путем передачи ее одному из собственников с выплатой другому компенсации) Вам необходимо соглашаться на такой раздел только при условии обеспечения реального исполнения мирового соглашения ( если оно будет заключено в ходе рассмотрения дела).Так, если будет внесена сумма компенсации на депозит суда.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Условия сотрудничества можно обсудить в чате, обращайтесь.
___________________________ Для получения ответов на дополнительные вопросы, заказа документов, представительства в суде обращайтесь ко мне в чат (кнопка «общаться в чате» внизу моей консультации, либо на странице моего профиля — pravoved.ru/lawyer/1897694/)
Здравствуйте! Я в разводе с бывшим мужем 2 года. У нас остался дом, он платит ипотеку. Забрал общую машину и продал. Говорит, что я не имею права теперь на дом, но там первоначальный взнос был материнским капиталом. Может ли он через суд заставить меня платить ипотеку? Я хочу подать в суд на выплату алиментов. Сейчас он платит алименты сам, но я боюсь, что перестанет.
, вопрос №5022783, Инна, г. Оренбург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! В браке куплена квартира. В ЕГРН указан собственником бывший муж. Мы развелись в 2024 году, я дала ему согласие на продажу квартиры. Он оформил на нее кредит под залог недвижимости или ипотеку, мне неизвестно. Также на квартире долг по ЖКУ. Вопрос если я сейчас подам иск на раздел имущества? Мне придётся заплатить долги ЖКУ и его кредит? Я хочу продать квартиру и разделить ее пополам. Кадастровая стоимость 7 млн, но вряд ли получится продать за такие деньги
, вопрос №5022512, Анна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Транскапиталбанк(ипотека) в договоре указано в случае не соблюдения условий будут начисляться только пени. Банк обратился в суд с исковым заявлением на мировое соглашение. И в справке написано что начислены проценты на проценты, проценты на сам долг и неустойка.сумма в итоге около 80 тысяч. Откуда такие суммы они берут? И можно ли с ними выйти на мировую? Из банка разговаривал с мужчиной, представился менеджером который ведет мой договор, хотя до этого был другой человек, просит внести 900 тысяч и он убавит срок кредита либо продавать квартиру и гасить ипотеку.
, вопрос №5020349, Максим, г. Пермь
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Хочу продать квартиру мужу сестры. Сам владею квартирой около года (получил в дар от отца). Налог заплатить готов. В квартире никто не прописан, сделку хочу провести добросовестно, обременений нет. Цена рыночная (3,1 млн руб при кадастровой стоимости 2,14 млн руб). Покупатель планирует взять квартиру в ипотеку с первоначальным взносом 70% в Альфа банк. Ипотека одобрена. В качестве первоначального взноса муж сестры планирует использовать средства, полученные от продажи их текущей квартиры(сделка состоялась, ожидают перехода права собственности покупателю и после этого заберут деньги с аккредитива). Паузу между сделками выжидать не планируем. Сестра созаемщиком выступать не будет, она жала мужу нотариальное согласие на покупку квартиры, в том числе за счет кредитных средств банка. Пытаюсь оценить свои риски от такой сделки, так как и сестра и ее муж довольно ненадежные и безотвтетсвенные люди с нестабильной работой. Проверил их по базе ФССП, пока долгов нет. Об их финансовом состоянии достоверно ничего не знаю, но банк ипотеку как-то одобрил. Их квартира (небольшая комнтата) продана по рыночной цене через аккредитив без ипотеки стороннему покупателю . Есть ли серьезные риски для меня в такой сделке, стоит ли на нее идти или она опаснее сделки со сторонним покупателем? Есть переживания о том, что будет если муж сестры станет банкротом или не сможет платить ипотеку. Либо если сделку по продаже их текщуей команты кто-то оспорит, то вдруг меня заденут суды и я не смогу доказать свою добросовестность, так как мы родственники. Мне эта сделка удобна, так как не нужно тратить время и деньги на услуги риэлтора. Средства с продажи своей квартиры планирую использовать как часть первоначального взноса на новую квартиру в ипотеку
, вопрос №5020267, Иван, г. Пермь
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Предстоит развод. Я если честно даже боюсь начинать. Нужно оценить риски , а то может хуже сделаю себе и детям . Муж предал, ушел из семьи в мае. У меня двое детей (2 и 4 года), брак 16 лет.
1. 2 машины ( 1 он разбил и сейчас продает), вторую тоже забрал , я не могу даже ребенка возить в сад в поликлинику - живу в деревне, без машины никак.
2. Квартиру 2кмн покупали вместе, но оформил на папу, отец умер , Потом его мама написала дарственную на мужа.
3. дом в черновой отделке в ипотеке ( мат капитал не использовали). Не живем - без ремонта.
4. Коттедж Дом построили вместе , его мама помогала , оформил на мать. (дети в нем прописаны). Мама умерла , Дом ушел по наследству между мужем и его братом. Я сейчас живу с его братом в этом доме без мужа)
5. На казакова Пристань дача (снт) , но возможно нигде не числится в егрн. Я не нашла дома ни одного документа на этот актив.
6. Кредиты 3млн было в мае, сейчас незнаю сколько
7. Бизнес -ИП .
8. Моя мама написала дарственную на свою квартиру на меня и сестру, в браке я продала квартиру и на эти деньги вступила в в долевое строительство 1кмн кв.
9. Ипотечный дом, может ли продать без моего согласия?
10. Не живет с мая , в мае и в июне мне переводил 80т типа алименты, сейчас перестал выплаты вовсе.
Он официально нигде не работает, прописки нет, но я знаю , что у него деньги есть минимум 250т в месяц, но они возможно в наличных,
Ипотеку и кредиты он платит и мне мог 2 месяца платить , а сейчас просто либо наказывает или просто вычеркнул из жизни из за последней ссоры.
Раньше были угрозы что заберет детей, но по факту за 4 месяца видел детей 4 раза и даже не звонит не спрашивает как они. Я у него в чс.
Видет себя как будто это я ему изменила, грубо обзывает , последнее время было домашнее насилие и физическое и психологическое - нигде не зафиксировано.
, вопрос №5018886, Рита, г. Воронеж
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Эти кредиты, при предоставлении доказательств того, что заемные денежные средства были потрачены на нужды семьи, например, были израсходованы на ремонт в квартире, которая является совместно нажитым имуществом, могут подлежать разделу ( долг может быть разделен).
Если же был взят потребительский кредит, и суд не установит обстоятельство того, что денежные средства были потрачены именно на ремонт общего имущества, он откажет в данном требовании.
Из «Обзора судебной практики по делам о банкротстве граждан» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
При этом также необходимо приводить доказательства того, что в данный период супруги фактически вместе проживали, вели общее хозяйство.
Также, в приведённом деле ( Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26.07.2023 N 88-15843/2023) суд отказал в признании долга общим, в виду отсутствия оснований для этого. Из Определения Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26.07.2023 N 88-15843/2023
И также, по поводу раздела ипотечной квартиры таким образом ( путем передачи ее одному из собственников с выплатой другому компенсации) Вам необходимо соглашаться на такой раздел только при условии обеспечения реального исполнения мирового соглашения ( если оно будет заключено в ходе рассмотрения дела).Так, если будет внесена сумма компенсации на депозит суда.