Мне придётся заплатить долги ЖКУ и его кредит?

Квартира, купленная в браке, является совместной собственностью, даже если в ЕГРН указан только бывший муж, поэтому вы имеете право на её раздел, и срок исковой давности (три года) не пропущен, так как он отсчитывается не с момента развода (2024 год), а с того дня, когда вы узнали о нарушении своих прав. По кредиту (ипотеке или залогу), который муж оформил на эту квартиру, скорее всего, суд признает его общим долгом, поскольку он связан с совместным имуществом, и при разделе этот долг распределят между вами пропорционально долям (обычно пополам), если только вы не докажете, что деньги пошли на личные нужды мужа, но в случае с ипотекой это сделать сложно. Долги по ЖКУ также являются общей обязанностью собственников, поэтому их тоже придется погашать пропорционально вашей доле после раздела. Вы можете требовать продажи квартиры с торгов, и после погашения всех долгов (кредита и ЖКУ) оставшиеся деньги разделят между вами по долям, при этом суд будет ориентироваться не на кадастровую стоимость (7 млн), а на рыночную оценку на момент рассмотрения дела. Таким образом, иск подавать можно и нужно, но будьте готовы, что вместе с долей в квартире вы получите и долю долгов, связанных с ней.

Здравствуйте, Анна!

В Вашем случае раздел имущества будет производиться через суд (ст. 38 Семейного Кодекса Российской Федерации, далее — СК РФ).

Подаются требования в суд в зависимости от размера требований в районный или мировой, чаще всего такие дела рассматриваются в районных суда (ст. 24 и 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее – ГПК РФ). 

К исковому заявлению прилагаете:

1. Копию свидетельства о браке (о расторжении брака);

2. Копии правоустанавливающих документов (для недвижимого имущество — это выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельство о праве собственности или иные правоустанавливающие документы; для движимого имущества — это паспорт транспортного средства, свидетельство о транспортном средстве и пр.);

3. Квитанции, чеки и иные доказательства, подтверждающие расходы, если про это указываете;

4. Дополнительные доказательства при наличии;

5. Уведомление другой стороны, подтверждающие отправку искового заявления и пакета документов супругу, если вовлекаются в дело иные лица (например, кредитор), то и им;

6. Квитанция об оплате государственной пошлины или ходатайство об освобждении при наличии оснований.

Подать можно очно или онлайн через сервис ГАС «Правосудие».
Подготовку документа или дополнительную консультацию можете заказать у любого юриста, готового помочь, обратиться можно, в том числе, ко мне.

С уважением, Артем Гагикович!