Здравствуйте! У нас произошла проблема при покупке квартиры. Мы нашли себе квартиру для покупки, внесли аванс 20000тыс.р., и стали ждать пока наши продавцы найдут себе вариант для размены. Тем временем в семье произошла ситуация и теперь мы не можем себе позволить её купить, недостаточно средств. Захотели вернуть аванс, а нам отказывают ссылаясь на то что они тоже внесли аванс за квартиру, которую собрались покупать. Что нам теперь делать. Аванс был внесен 3-4 недели назад.
Основанием для внесения аванса являлся предварительный договор или какой-то иной документ? Если было все оформлено документально, то необходимо уточнить порядок возврата в соответствующем пункте документа, а также понять ответственность за нарушение условий договора.
В случае, если Вами был передан задаток, то в соответствии со ст. 381 ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Аванс возвращается всегда, что бы ни было написано в соглашении, не возвращается задаток. Соглашение о задатке является неотъемлемой частью договора купли-продажи. Все зависит от того, как Вы эти денежные средства обозначили. Если нет подтверждающих документов, что это аванс, то считайте его задатком
0
0
0
0
Людмила
Клиент, г. Тольятти
Здравствуйте, Константин Андреевич! Был заключен именно договор на аванс между ООО "ТРИЭЛ-СЕРВИС" и мной. Но по личным обстоятельствам мы теперь не можем себе позволить купить данную квартиру, за данную сумму. Хотим вернуть аванс, а нам отказывают ссылаясь на то что они вчера заключили договор на задаток на покупку другой квартиры (у них обмен). Что нам делать обращаться в суд? Подскажите как правильно написать претензию на их фирму в моей случае?
### Описание ситуации для юриста
**1. Суть спора:**
Работодатель угрожает привлечением к материальной ответственности (заставляет «готовить бабки») за правомерное исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю за бракованный товар в соответствии с ЗоЗПП.
**2. Хронология событий:**
* **Покупка:** Клиент приобрел телефон (технически сложный товар).
* **Обращение:** Спустя неделю клиент вернулся с заявлением о неработающем динамике (дефект подтвердился при проверке: звук есть только на громкой связи).
* **Действие сотрудника:** Я, как продавец-консультант, оформил возврат денежных средств, руководствуясь ст. 18 ЗоЗПП. Клиент получил деньги и ушел.
* **Реакция работодателя:** Менеджер (или иное руководящее лицо) предъявил претензию, заявив, что я должен был не возвращать деньги, а отправить товар на экспертизу, и потребовал возместить полную стоимость телефона.
**3. Правовая позиция работодателя (в тезисах):**
* Я, как продавец-консультант, не являюсь «техническим специалистом» и не имел права самостоятельно принимать решение о возврате.
* Для технически сложного товара обязательным предварительным этапом является экспертиза для установления причины неисправности.
* Внутренняя инструкция компании предписывает принимать такой товар только в ремонт или на экспертизу, но не на возврат.
* Товар нельзя было возвращать, так как клиент «уже ушел из магазина», и нет доказательств, что поломка не произошла по его вине.
**4. Моя правовая позиция и совершенные действия:**
* Я действовал в строгом соответствии с **ст. 18 Закона «О защите прав потребителей»**.
* **П. 1 ст. 18:** Потребитель вправе при обнаружении недостатка отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы.
* **П. 5 ст. 18:** Проверка качества или экспертиза инициируется продавцом **только в случае спора о причинах недостатка**. На момент обращения спора не было, дефект был очевиден и подтвержден.
* Статус **«технически сложного товара»** ограничивает право возврата только для товаров **надлежащего качества** (ст. 25 ЗоЗПП), но **не отменяет** право на возврат денег за **бракованный товар** по ст. 18 ЗоЗПП.
* Требование работодателя нарушает **ст. 238-239 Трудового кодекса РФ**, так как я не совершал виновных действий, причинивших прямой действительный ущерб. Ущерб вызван продажей бракованного товара, а не моими правомерными действиями.
* Внутренний регламент компании, запрещающий возврат и предписывающий экспертизу до удовлетворения требований потребителя, **противоречит федеральному законодательству** и не подлежит применению.
**5. Просьба к юристу:**
1. Подтвердить правомерность моих действий по возврату денежных средств.
2. Дать правовую оценку законности требований работодателя о возмещении ущерба.
3. Разъяснить порядок моих дальнейших действий в случае продолжения давления (включая невыплату зарплаты, угрозу увольнения или попытку принуждения к «добровольному» возмещению).
---
Здравствуйте, я в 15 лет попала в приют по болезни матери, после мать умерла. Я стала сиротой полностью, в 17 выпустилась от туда . жизненная ситуация повернулась так что я осталась без документов. Спустя много лет я восстановила документы . и встала на очередь на квартиру. Но за 12 лет ничего не изменилось я все так же без собственного жилья. Сейчас мне уже 30 лет, звонила в опеку просила что-то сделать, так как недавно родила ребёнка. Но мне сказали что сначала нужно сделать прописку постоянную!! Потом подать через суд вроде и мол типо я либо получу компенсацию либо на кв . скажите пожалуйста если я сделаю постоянную прописку не лишусь я квартиры ? Просто одна знакомая сделала прописку постоянную и ее сняли с очереди на кв.
добрый день. была задолженность по кредиту перед банком (2 продукта). по ним было судебное решение, которое перешло в ФССП и через приставов я весь долг закрыла. на сегодня выясняется что по 1 продукту я обязана была отдельно оплатить судебные издержки 2700,00 (о которых я не знала). по 2 продукту якобы накапали проценты в сумме 50 с чем-то тысяч. судебное решение было вынесено в 2018 году. от приставов есть документы о закрытии исполнительных листов. подскажите я всё таки обязана выплатить банку эти деньги? или может есть какой-то способ (например срок прошел) что я могу их не возвращать? сейчас банк говорит что будет готовить иск на эти деньги. но сам банк эту информацию мне не давал. и ещё вопрос как можно онлайн запросить данные судебные решения так как я их даже не видела?
Аванс возвращается всегда, что бы ни было написано в соглашении, не возвращается задаток. Соглашение о задатке является неотъемлемой частью договора купли-продажи. Все зависит от того, как Вы эти денежные средства обозначили. Если нет подтверждающих документов, что это аванс, то считайте его задатком
Здравствуйте, Константин Андреевич! Был заключен именно договор на аванс между ООО "ТРИЭЛ-СЕРВИС" и мной. Но по личным обстоятельствам мы теперь не можем себе позволить купить данную квартиру, за данную сумму. Хотим вернуть аванс, а нам отказывают ссылаясь на то что они вчера заключили договор на задаток на покупку другой квартиры (у них обмен). Что нам делать обращаться в суд? Подскажите как правильно написать претензию на их фирму в моей случае?